Δικαιώματα Υποχρεώσεις

Μπορεί να απαλλαγεί κάποιος συνιδιοκτήτης απο τη συμμετόχή του στις δαπάνες θέρμανσης;

Ποια είναι η δεσμευτική ισχύς του καταστατικού σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

Απαλλαγή συνιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του στις δαπάνες θέρμανσης

Επιμερισμός δαπανών θέρμανσης σε περίπτωση που δεν ορίζεται ο τρόπος από τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας

Δεσμευτικότητα σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα

Η οικοδομή μας έχει κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Εάν ένα διαμέρισμα είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση, σημαίνει ότι δεν επιβαρύνεται καθόλου στο ποσό του πετρελαίου;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Εάν κλείσω ένα σώμα θα έχω μείωση στην επιβάρυνση του ποσού του πετρελαίου;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει κεντρική θέρμανση. Έχω το δικαίωμα να προσθέσω επιπλέον σώματα θέρμανσης;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Το ποσό που πληρώνω για την θέρμανση είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το πόσο ζεστό είναι το διαμέρισμα μου. Τι μπορεί να φταίει;

Η οικοδομή μας έχει κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Εάν ένα διαμέρισμα είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση, σημαίνει ότι δεν επιβαρύνεται καθόλου στο ποσό του πετρελαίου;

Μπορώ να αποσυνδεθώ απο τη κεντρική θέρμανση και συνεπώς να μην χρεώνομαι;

Τι γίνεται στη περίπτωση που τα διαμερίσματα παραμένουν κλειστά;

Με ποιο τρόπο καθορίζονται τα χιλιοστά συμμετοχής των ιδιοκτησιών στις δαπάνες;

Γιατι υπάρχει το πάγιο θέρμανσης και πως δικαιολογείται η πληρωμή του;

Πως κατανέμεται η δαπάνη του πετρελαίου με κεντρική θέρμανση και με αυτόνομη θέρμανση;

Πλήρη αυτονόμηση από θέρμανση. Μπορεί να γίνει

Συντελεστές επιβάρυνσης του διαμερίσματος εi και fi

Πάγιο Θέρμανσης

Κατανομή δαπανών πετρελαίου Θέρμανσης

επιμερισμός κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

ΟΔΗΓΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΓΓΠΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

Επίδομα Θέρμανσης. Πως γίνεται ο υπολογισμός;

Διευρύνονται τα κριτήρια για το επίδομα θέρμανσης

οδηγός Χρήσης Διαχείρισης Εφαρμογής για Επιστροφή Φόρου Πετρελαίου

Παραλαβή πετρελαίου από τον Προμηθευτή

Τι πρέπει να ξέρετε για την Ενεργειακή Επιθεώρηση

Εξοικονόμηση ενέργειας για Θέρμανση διαμερισμάτων και κτιρίων

Εξοικονόμιση ενέργειας για κατοικίες

Υπολογισμός παγίου θέρμανσης

Τι ισχύει για την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες; Προσωπικά Δεδομένα

Πότε χρειάζεται η ασφάλιση αστικής ευθύνης της πολικατοικίας;

Πως ορίζονται οι υπάλληλοι της συνιδιοκτησίας και ποια διαδικασία είναι υπεύθυνη για την πρόσληψη τους;

Απο που καθορίζεται το αποθεματικό και η συγκέντρωση του;

Τι συμβαίνει σε περίπτωση που κάποιος ένοικος πολυκατοικίας οφείλει κοινόχρηστες δαπάνες;

Σε περίπτωση αγωγής του διαχειριστή εναντίον συνιδιοκτήτη, ποια είναι η διαδικασία που ακολουθείται και ποια είναι τα έγγραφα που προσκομίζονται;

Τι μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης εάν αρνηθεί η διαχείριση να του χορηγήσει αντίγραφα πρακτικών Γ.Σ. ή αποδείξεων κοινοχρήστων δαπανών;

Ποια είναι η έννομη διαδικασία τοποθέτησης κεραιών στις ταράτσες τις πολυκατοικίας;

Ποια είναι ή έννομη διαδικασία τοποθέτησης θερμοσιφώνων στις ταράτσες πολυκατοικίας;

Μπορεί να καταστεί αποκλειστική χρήση τμήματος ταράτσας πολυκατοικίας;

Μπορεί να υπάρχει αποκλειστική χρήση του δώματος πολυκατοικίας;

Μπορεί να απαλλαγεί κάποιος συνιδιοκτήτης απο τη συμμετόχή του στις δαπάνες θέρμανσης;

Μπορεί να απαλλαχθεί κάποιος συνιδιοκτήτης απο την συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Είναι δυνατόν να ανατεθεί η διαχείριση πολυκατοικίας σε τρίτο πρόσωπο(φυσικό ή νομικό) άσχετο με την πολυκατοικία; Όταν αυτό απαγορεύεται ρητά από το καταστατικό, τότε τι διαδικασία μπορεί να ακολουθηθεί;

Είναι δυνατόν να ανατεθεί η διαχείριση σε ένοικο ή κάτοχο κάποιου εκ των διαμερισμάτων;

Θεωρείται δεσμευτική η απόφαση της γενικής Συνέλευσης για όσους διαφωνούν με αυτήν ή ακόμη και για αυτούς που απείχαν απο τη γενική συνέλευση;

Υπάρχει η δυνατότητα ακύρωσης απόφασης γενικής συνέλευσης;

Θεωρείται νόμιμη η παράσταση ιδιοκτήτη σε γενική συνέλευση δια αντιπροσώπου και αν ναι με ποιόν τρόπο;

Πότε χρειάζεται αυξημένη απαρτία ή αυξημένη πλειοψηφία ή ακόμη και τα δυο;

Πότε θεωρέιται νόμιμη η απόφαση της γενικής Συνέλευσης της συνιδιοκτησίας;

 

 

Δαπάνες Θέρμανσης

Πως ορίζονται οι υπάλληλοι της συνιδιοκτησίας και ποια διαδικασία είναι υπεύθυνη για την πρόσληψη τους;

Απο που καθορίζεται το αποθεματικό και η συγκέντρωση του;

Τι συμβαίνει σε περίπτωση που κάποιος ένοικος πολυκατοικίας οφείλει κοινόχρηστες δαπάνες;

Σε περίπτωση αγωγής του διαχειριστή εναντίον συνιδιοκτήτη, ποια είναι η διαδικασία που ακολουθείται και ποια είναι τα έγγραφα που προσκομίζονται;

Τι μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης εάν αρνηθεί η διαχείριση να του χορηγήσει αντίγραφα πρακτικών Γ.Σ. ή αποδείξεων κοινοχρήστων δαπανών;

Μπορεί να απαλλαγεί κάποιος συνιδιοκτήτης απο τη συμμετόχή του στις δαπάνες θέρμανσης;

Είναι δυνατόν να ανατεθεί η διαχείριση σε ένοικο ή κάτοχο κάποιου εκ των διαμερισμάτων;

Απαλλαγή συνιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του στις δαπάνες θέρμανσης

Απαλλαγή συνιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες

Είναι δυνατόν να ανατεθεί η διαχείριση πολυκατοικίας σε ένοικο ή κάτοχο διαμερίσματος;

Δεσμευτικότητα απόφασης Γενικής Συνέλευσης ως προς τους διαφωνούντες ή μη παραστάντες ιδιοκτήτες

Δυνατότητα ακύρωσης απόφασης Γενικής Συνέλευσης

Νόμιμη παράσταση ιδιοκτήτη σε γενική συνέλευση δια αντιπροσώπου

Έκτακτη γενική συνέλευση πολυκατοικίας

Τακτική γενική συνέλευση πολυκατοικίας

Επιμερισμός δαπανών θέρμανσης σε περίπτωση που δεν ορίζεται ο τρόπος από τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας

Δεσμευτικότητα σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα

Δεσμευτικότητα και ερμηνεία κανονισμού πολυκατοικίας

Αποκλειστική χρήση τμήματος ταράτσας πολυκατοικίας

Τοποθέτηση θερμοσιφώνων στην ταράτσα της πολυκατοικίας

Αγωγή διαχειριστή κατά συνιδιοκτήτη. Με ποια διαδικασία δικάζεται. Τι πρέπει να προσκομίζεται. 6 έγγραφα

Ασφάλιση αστικής ευθύνης πολυκατοικίας

Διαφορά κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων

Πως γίνεται η Συγκέντρωση αποθεματικού και τι προβλέπεται;

Η οικοδομή μας έχει κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Εάν ένα διαμέρισμα είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση, σημαίνει ότι δεν επιβαρύνεται καθόλου στο ποσό του πετρελαίου;

Ο ένοικος ενός διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα του δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της οικοδομής. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση;

Μπορεί ένα διαμέρισμα να μην κάνει χρήση π.χ. του Ανελκυστήρα και να μην συμμετέχει στην αντίστοιχη δαπάνη;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Εάν κλείσω ένα σώμα θα έχω μείωση στην επιβάρυνση του ποσού του πετρελαίου;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει κεντρική θέρμανση. Έχω το δικαίωμα να προσθέσω επιπλέον σώματα θέρμανσης;

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Το ποσό που πληρώνω για την θέρμανση είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το πόσο ζεστό είναι το διαμέρισμα μου. Τι μπορεί να φταίει;

Στην οικοδομή όπου κατοικώ χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου). Ωστόσο ένας ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση;

Πως πρέπει να κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών;

Μπορούμε να δηλώσουμε τις δαπάνες της πολυκατοικίας που μας αναλογούν στην φορολογική μας δήλωση;

Αν κάποιος ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμά του, τότε τι γίνεται με το αποθεματικό;

Μπορώ να τοποθετήσω συστήματα παρακολούθησης στην πολυκατοικία και εαν ναι, σε ποιά σημεία;

Τι ισχύει κατά την αποχώρηση του ενοικου και πως θα πρέπει να γίνεται ο έλεγχος για υπάρχουσες οφειλές;

Τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος αρνείται να πληρώσει τις κοινόχρηστες δαπάνες;

Ποιες δαπάνες αφορούν τον ενοικιαστή και ποιες αναλογούν στον ιδιοκτήτη;

Με ποιο τρόπο καθορίζονται τα χιλιοστά συμμετοχής των ιδιοκτησιών στις δαπάνες;

Πυρασφάλιση πολυκατοικίας

Πως πρέπει να κατανέμεται η δαπάνη για την εκκένωση βόθρου;

Γιατι υπάρχει το πάγιο θέρμανσης και πως δικαιολογείται η πληρωμή του;

Πως κατανέμεται η δαπάνη του πετρελαίου με κεντρική θέρμανση και με αυτόνομη θέρμανση;

Ποιες είναι οι κατηγορίες κοινοχρήστων;

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις της διαχείρισης;

Ποιος είναι υπεύθυνος να διαχειριστεί τη Πολυκατοικία και τι γίνεται σε περιπτώσεις που υπάρχει απροθυμία;

Πλήρη αυτονόμηση από θέρμανση. Μπορεί να γίνει

κλειστά διαμερίσματα και νόμος

Πάγιο Θέρμανσης

Κατανομή δαπανών πετρελαίου Θέρμανσης

Εγκατάσταση σε νέα πολυκατοικία. Τι πρέπει να γνωρίζουμε;

Ιδιοκτησία ώς επαγγελματική στέγη.

Υπερβολικός θόρυβος και αγνόηση των παρακλήσεων για συμμόρφωση

Υποχρέωση διαχειριστών για ανάληψη χρεών διαχειριστή

Νομοθεσία που διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας

Άρνηση παράδοσης κοινοχρήστων ή άρνηση δικαιολογησης δαπανών

Χρήση Διαμερίσματος ως σχολή χορού, καράτε ή γυμναστήριο. Επιτρέπεται

Ώρες κοινής ησυχίας.

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

Διαμέρισμα το οποίο δεν έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή.

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;

Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;

Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;

επιμερισμός κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

http://dataexpress.gr/erminia/Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες

Διευρύνονται τα κριτήρια για το επίδομα θέρμανσης

Δήλωση Κοινόχρηστων Δαπανών στη Φορολογική Δήλωση

Συχνές Ερωτήσεις Διαχείρισης

Προβλήματα συναίνεσης στις Γενικές Συνελεύσεις

Διαχείριση κλειστών διαμερισμάτων

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

 

 

Νομική Κάλυψη

Νομική Κάλυψη

Το γραφείο μας είναι σε θέση να καλύψει νομικά τα θέματα που αφορούν τη νομοθεσία πολυκατοικιών και κτιρίων. Οι συνεργάτες μας δικηγόροι μπορούν να αναλάβουν τις υποθέσεις σας και να σας δώσουν λύσεις. Για συμβουλευτική παρακαλώ επικοινωνήστε στα παρακάτω τηλέφωνα. Να σημειωθεί πως η δικηγορική ομάδα ειδικεύεται επίσης σε θέματα υπερχρεωμένων νοικοκυριών.

 

Δικηγόρος : Αλεξάνδρα Κατσακιώρη

τηλέφωνο επικοινωνίας: 2641025812

κινητό : 6974092206

email: alexandra.katsakiori@gmail.com

Αν κάποιος ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμά του, τότε τι γίνεται με το αποθεματικό;

Αν κάποιος ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμά του, τότε τι γίνεται με το αποθεματικό;

Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμά του, τότε έχει δικαίωμα να ζητήσει το μερίδιο που αντιστοιχεί σε αυτόν στο διαμέρισμά του. Ο καινούριος ιδιοκτήτης θα πρέπει να βάλει το μερίδιο που αντιστοιχεί στο διαμέρισμά του στο αποθεματικό της πολυκατοικίας. Πολλές φορές αυτό το θέμα δε τίθεται μιας και πρώην και νυν ιδιοκτήτης μπορούν να κάνουν τους μεταξύ τους διακανονισμούς. Τυπικά θα πρέπει να παραλάβει το μερίδιο του και ο καινούριος ιδιοκτήτης να καλύψει τη θέση του.

Τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος αρνείται να πληρώσει τις κοινόχρηστες δαπάνες;

Τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος αρνείται να πληρώσει τις κοινόχρηστες δαπάνες;

Η δυσκολία στα καθήκοντα του διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων. Ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι διαφανείς και πάντα να μπορούν αν αιτιολογηθούν.

Read More

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Όπως έχουμε σημειώσει πολλές φορές, Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτηρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Προσοχή λοιπόν στους ιδιοκτήτες, όταν βλέπουν πως τα κοινόχρηστα καθυστερούν πάνω από 3-4 μήνες. Το χρέος που μπορεί να προκύψει είναι μεγάλο και είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν για τον ενοικιαστή. . Γι’ αυτό λοιπόν καλό είναι πριν την αναχώρηση ενός ενοικιαστή ο ίδιος σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη πρέπει να ζητηθεί έγγραφη εκκαθάριση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (όπως και από ΔΕΗ κ.λπ.) για να αποφευχθούν προβλήματα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν για τον χρωματισμό της πολυκατοικίας με χρώμα διαφορετικό από το υπάρχον, αρκεί η λήψη απόφασης με πλειοψηφία. Τι γίνεται αν κάποιοι αντιδρούν; Αν ο κανονισμός δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο, για το θέμα αυτό απαιτείται λήψη απόφασης με πλειοψηφία (50%+1 ψήφος) σε συνέλευση. Όσοι μειοψηφήσουν υποχρεούνται να σεβαστούν την απόφαση της πλειοψηφίας.

Προσοχή:Μια λύση είναι η εγγύηση, η οποία θα πρέπει να έχει εισπράξει ο ενοικιαστής και να καλύπτεται σε τέτοιου είδους περιπτώσεις. Αν ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να δώσει εγγύηση συνολικά, μπορέι να το κάνει σταδιακά σε διαστημα κάποιων μηνών(σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη).

Δήλωση αποποίησης ευθύνης

Δήλωση αποποίησης ευθύνης

 

Οι επισκέπτες της ιστοσελίδας θα πρέπει να λαμβάνουν υπ’όψιν ότι  όλες οι πληροφορίες διατίθενται  στους χρήστες  με σκοπό τη πληροφόρηση και δεδομένου ότι οι επισκέπτες της δεν θα εξαρτώνται από αυτές σε ρεαλιστικές και πραγματικές καταστάσεις.

Ούτε ο ιδιοκτήτης της σελίδας, αλλά ούτε και οιοσδήποτε από τους συνεργάτες του, αποδέχονται οιαδήποτε ευθύνη προς τους επισκέπτες της ιστοσελίδας ή τρίτο πρόσωπο, σε σχέση με τα θέματα που καλύπτονται από τις παρατιθέμενες απόψεις του συμβούλου.

Σε οποιαδήποτε περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επιζητά συγκεκριμένη  θέση για κάθε ξεχωριστή περίπτωση και κατάσταση.  Καθ’ όσον αφορά την εταιρεία, διαχειριστικές συμβουλές  παρέχεται κατόπιν προσωπικής επικοινωνίας/ αιτήματος και αποτελεί αμειβόμενη παροχή.