Υπερβολικός θόρυβος και αγνόηση των παρακλήσεων για συμμόρφωση

Υπερβολικός θόρυβος και αγνόηση των παρακλήσεων για συμμόρφωση

Τι κάνουμε όταν οι από πάνω θορυβούν υπερβολικά και συνεχώς και δεν δίνουν σημασία σε παρακλήσεις του διαχειριστή και των γειτόνων και σε παρατηρήσεις της αστυνομίας; 

Read More

Υποχρέωση διαχειριστών για ανάληψη χρεών διαχειριστή

Υποχρέωση διαχειριστών για ανάληψη χρεών διαχειριστή

Υποχρεούνται όλοι οι ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα αν διαμένουν ή όχι στην πολυκατοικία, να αναλάβουν χρέη διαχειριστή; Τι προβλέπεται σε περίπτωση άρνησης; Μπορούν οι ενοικιαστές να γίνουν διαχειριστές; Που κυμαίνεται το κόστος διαχείρισης από εταιρία;

Πρέπει να διαβάσετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας, έτσι ώστε να βεβαιωθείτε για τις απαντήσεις.

Read More

Νομοθεσία που διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας

Νομοθεσία που διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας

Η νομολογία η σχετική με θέματα πολυκατοικιών είναι διεσπαρμένη (όπως τόσο συχνά συμβαίνει) και είναι δύσκολο δώσουμε ένα συνοπτικό κατάλογο. Ωστόσο ο αρχικός νόμος είναι ο Ν3741/1929 ΦΕΚ Α’ 4/9-1-1929, ο οποίος έχει θέσει και τις βάσεις για θέματα οροφοκτησίας και συναφή με πολυκατοικίες. Κατόπιν έχει συμπληρωθεί κατά καιρούς όπως με το ΝΔ 1024/1971.

Άρνηση παράδοσης κοινοχρήστων ή άρνηση δικαιολογησης δαπανών

Άρνηση παράδοσης κοινοχρήστων ή άρνηση δικαιολογησης δαπανών

Τι γίνεται σε περίπτωση που ο διαχειριστή της πολυκατοικίας αρνείται να δώσει λογαριασμό για τα κοινόχρηστα ή παρουσιάζει αποδείξεις δαπανών που δεν είναι νόμιμες;

Το θέμα αυτό πρέπει να συζητηθεί σε συνέλευση όπου θα ζητηθεί από τον διαχειριστή να λογοδοτήσει.

Read More

Χρήση Διαμερίσματος ως σχολή χορού, καράτε ή γυμναστήριο. Επιτρέπεται

Χρήση Διαμερίσματος ως σχολή χορού, καράτε ή γυμναστήριο. Επιτρέπεται

O όροφος κάτω από το διαμέρισμά μου έχει ενοικιαστεί και χρησιμοποιείται σαν σχολή χορού και γυμναστήριο. Ο θόρυβος που δημιουργείται είναι μεγάλος . Έχω επανειλημμένα παραπονεθεί αλλά χωρίς αποτέλεσμα.

Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας σας απαγορεύει ρητά, αυτή τη χρήσεις (σχολές κ.λπ.) όπως συμβαίνει συχνά, τότε απλούστατα θα πάτε σε ένα δικηγόρο, θα καταθέσετε αγωγή κατά του ιδιοκτήτη του χώρου στο αρμόδιο δικαστήριο και θα απαιτήσετε την απομάκρυνση της σχολής και την αποζημίωσή σας για την ταλαιπωρία.

Read More

Ώρες κοινής ησυχίας.

Ώρες κοινής ησυχίας.

Ώρες μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας θεωρούνται οι εξής:

Α. Κατά τη θερινή περίοδο από 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00.Β. Κατά τη χειμερινή περίοδο από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30.Θερινή περίοδος, λογίζεται το χρονικό διάστημα, από την 1 Απριλίου έως την 30 Σεπτεμβρίου και ως χειμερινή το χρονικό διάστημα, από την 1 Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου.

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

Το άρθρο 17 της, με αριθμό Υ1β/2000/1995 Υπουργικής Απόφασης “Περί όρων ιδρύσεως και λειτουργίας πτηνο-κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων” προβλέπει κατά λέξη τα εξής για την διατήρηση κατοικίδιων ζώων και πτηνών στις μονοκατοικίες και πολυκατοικίες:

Επιτρέπεται η διατήρηση σε κάθε κατοικία μόνο ενός σκύλου και μίας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών. Προκειμένου για πολυκατοικίες (αποτελούμενες από δύο διαμερίσματα και άνω) επιτρέπεται επίσης η διατήρηση ενός σκύλου και μίας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών σε κάθε διαμέρισμα αυτών, ακόμα και εκεί που ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει τη διατήρηση τέτοιων ζώων, με την προϋπόθεση ότι τα ζώα αυτά θα διατηρούνται στο ίδιο διαμέρισμα όπου διαμένει ο ιδιοκτήτης, και δεν θα παραμένουν μόνιμα στις βεράντες του διαμερίσματος.

Read More

Διαμέρισμα το οποίο δεν έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή.

Διαμέρισμα το οποίο δεν έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή.

H συνολική ερώτηση

Έχω κάνει συμβόλαιο για ένα διαμέρισμα το οποίο ακόμα δεν μου έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή. Παρόλα αυτά η πολυκατοικία κατοικείται και έβγαλαν κοινόχρηστα στο όνομα μου. Πρέπει να πληρώσω αυτά τα κοινόχρηστα αφού δεν κατοικώ στην πολυκατοικία;

Τα πράγματα εδώ συνήθως είναι σαφή και προσδιορίζονται είτε στο καταστατικό είτε στο συμβόλαιο που εκδόθηκε με το κατασκευαστή. Συνήθως οι κατασκευαστές καλύπτουν τα νώτα τους σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα δεν έχει παραδοθεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να σεβαστείτε τα συμφωνηθέντα. Σε περιπτώσεις που η πολυκατοικία αρχίζει να δουλεύει, θα πρέπει κάποιος να πληρώσει τα κοινόχρηστα για να καλυφθούν οι ανάγκες.

Θα πρέπει να εξετασθούν τα εξής:

Αν πρέπει να πληρώσεις κοινόχρηστα βάσει κανονισμού ή αν έχει προβλεφθεί να μην πληρώνονται οι μη έτοιμες κατοικίες(πχ. κατοικίες που δεν έχουν πάρει ακόμη ρεύμα). Θα πρέπει να ελἐγξεις τυχών ρήτρες σε συμβόλαιο για το τι προβλέπεται σε ενδεχόμενη καθυστέρηση.

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Όπως έχουμε σημειώσει πολλές φορές, Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτηρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Προσοχή λοιπόν στους ιδιοκτήτες, όταν βλέπουν πως τα κοινόχρηστα καθυστερούν πάνω από 3-4 μήνες. Το χρέος που μπορεί να προκύψει είναι μεγάλο και είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν για τον ενοικιαστή. . Γι’ αυτό λοιπόν καλό είναι πριν την αναχώρηση ενός ενοικιαστή ο ίδιος σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη πρέπει να ζητηθεί έγγραφη εκκαθάριση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (όπως και από ΔΕΗ κ.λπ.) για να αποφευχθούν προβλήματα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν για τον χρωματισμό της πολυκατοικίας με χρώμα διαφορετικό από το υπάρχον, αρκεί η λήψη απόφασης με πλειοψηφία. Τι γίνεται αν κάποιοι αντιδρούν; Αν ο κανονισμός δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο, για το θέμα αυτό απαιτείται λήψη απόφασης με πλειοψηφία (50%+1 ψήφος) σε συνέλευση. Όσοι μειοψηφήσουν υποχρεούνται να σεβαστούν την απόφαση της πλειοψηφίας.

Προσοχή:Μια λύση είναι η εγγύηση, η οποία θα πρέπει να έχει εισπράξει ο ενοικιαστής και να καλύπτεται σε τέτοιου είδους περιπτώσεις. Αν ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να δώσει εγγύηση συνολικά, μπορέι να το κάνει σταδιακά σε διαστημα κάποιων μηνών(σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη).

Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;

Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;

Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων.

Read More