Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Μετακόμιση ενοικιαστή χωρίς εξόφληση κοινοχρήστων. Τι γίνεται;

Όπως έχουμε σημειώσει πολλές φορές, Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτηρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Προσοχή λοιπόν στους ιδιοκτήτες, όταν βλέπουν πως τα κοινόχρηστα καθυστερούν πάνω από 3-4 μήνες. Το χρέος που μπορεί να προκύψει είναι μεγάλο και είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν για τον ενοικιαστή. . Γι’ αυτό λοιπόν καλό είναι πριν την αναχώρηση ενός ενοικιαστή ο ίδιος σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη πρέπει να ζητηθεί έγγραφη εκκαθάριση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (όπως και από ΔΕΗ κ.λπ.) για να αποφευχθούν προβλήματα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν για τον χρωματισμό της πολυκατοικίας με χρώμα διαφορετικό από το υπάρχον, αρκεί η λήψη απόφασης με πλειοψηφία. Τι γίνεται αν κάποιοι αντιδρούν; Αν ο κανονισμός δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο, για το θέμα αυτό απαιτείται λήψη απόφασης με πλειοψηφία (50%+1 ψήφος) σε συνέλευση. Όσοι μειοψηφήσουν υποχρεούνται να σεβαστούν την απόφαση της πλειοψηφίας.

Προσοχή:Μια λύση είναι η εγγύηση, η οποία θα πρέπει να έχει εισπράξει ο ενοικιαστής και να καλύπτεται σε τέτοιου είδους περιπτώσεις. Αν ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να δώσει εγγύηση συνολικά, μπορέι να το κάνει σταδιακά σε διαστημα κάποιων μηνών(σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη).

Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;

Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;

Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων.

Read More

Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;

Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;

Βασική ενέργεια για την έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού της πολυκατοικίας, όπως προβλέπει ο κανονισμός. Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Το ύψος του αποθεματικού ταμείου της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από το μέσο μηνιαίο ύψος των δαπανών, για να μπορεί να καλύψει και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών. Επίσης πρέπει να προσαρμόζεται τακτικά στην άνοδο των δαπανών. Διαφορετικά ο διαχειριστής θα αναγκάζεται να καλύπτει μέρος των δαπανών της πολυκατοικίας από την τσέπη του.

Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;

Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;

Ο διαχειριστής είναι ο εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση των κοινοχρήστων πραγμάτων ενός κτηρίου.

Η εντολή στον διαχειριστή δίδεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, που συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό και το αντικείμενο της εντολής αυτής δηλαδή οι αρμοδιότητες του διαχειριστή προσδιορίζονται επίσης από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε γενικές γραμμές όμως οι αρμοδιότητες αυτές είναι: Εξόφληση όλων των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ύδρευσης, καθαριότητας, πετρελαίου κλπ. Επίβλεψη των τακτικών (π.χ. καθαριότητα) και εκτάκτων εργασιών (π.χ. επισκευή των βλαβών) στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις του κτηρίου. Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του. Είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων.

Read More

επιμερισμός κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

επιμερισμός κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

Ποια είναι η δεσμευτική ισχύς του καταστατικού σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;

Read More

Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες

Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες

Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες;

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ο καταστατικός χάρτης της οροφοκτησίας. Δηλαδή έχει ισχύ νόμου για όλους τους ιδιοκτήτες των κατοικιών μιας πολυκατοικίας. Ο κανονισμός έρχεται να συμπληρώσει και να επαυξήσει το υπάρχον νομικό πλαίσιο. Θα πρέπει το καταστατικό να συμφωνεί με τη νομοθεσία και να μην είναι υπεράνω αυτής για να έχει νομική ισχύ. Αφού λοιπόν έχει νομική ισχύ, είναι δεσμευτικός για όλους τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν διαμερίσματα αλλά και για αυτούς που θα αποκτήσουν αργότερα. 

Διευρύνονται τα κριτήρια για το επίδομα θέρμανσης

Διευρύνονται τα κριτήρια για το επίδομα θέρμανσης

Στη διεύρυνση των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που πρέπει να πληρούν οι φορολογούμενοι για να δικαιούνται το επίδομα θέρμανσης προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, ώστε να αυξηθούν οι δικαιούχοι του.

Όπως έχει ανακοινώσει  ήδη ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, σε μια προσπάθεια να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις από την εξίσωση του φόρου του πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης για περισσότερους φορολογούμενους αποφασίστηκε η διεύρυνση των κριτηρίων.

Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους του επιδόματος θα είναι τα ακόλουθα:

Read More

Δήλωση Κοινόχρηστων Δαπανών στη Φορολογική Δήλωση

Δήλωση Κοινόχρηστων Δαπανών στη Φορολογική Δήλωση

Η δήλωση των δαπανών που αναλογούν στο διαμερίσμά μας μπορεί να γίνει στη φορολογική μας δήλωση. Αυτό διασφαλίζεται βάσει  του νόμου 3842/2010 για τη διαμόρφωση του αφορολόγητου ποσού. Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται όλες οι  δαπάνες αγοράς υλικών και καυσίμων(πετρέλαιο θέρμανσης και φυσικό αέριο). Σε αυτές τις δαπάνες έρχονται να προστεθούν και τα έξοδα παροχής υπηρεσιών που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Φυσικά σε αυτές τις δαπάνες δε περιλαμβάνονται οι δαπάνες της ΔΕΗ και του ΕΥΔΑΠ.

Η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί από το διαχειριστή της κάθε πολυκατοικίας είναι η εξής: 

Read More

Προβλήματα συναίνεσης στις Γενικές Συνελεύσεις

Προβλήματα συναίνεσης στις Γενικές Συνελεύσεις

 
Σύμφωνα με την επικρατούσα στη νομολογία άποψη, μια απόφαση γ.σ. οικοδομής (δηλδή ενός σωματείου) ακυρώνεται με δικαστική απόφαση όταν είναι αντίθετη στον νόμο ή στο καταστατικό. Δηλαδή η απόφαση της γ.σ. εξακολουθεί να παράγει τα αποτελέσματα της ακόμα και εάν υπάρχει βάσιμος λόγος ακύρωσης της(ακυρώσιμη), όσο χρόνικό διάστημα δεν ζητείται η ακύρωσ’η της απο το δικαστήριο.Δικαίωμα προσφυγής στη διακιοσύνη για ακύρωση της απόφασης της γ.σ. έχει όποιος δεν συμφώνησε με αυτήν και γενικότερα όποιος έχει έννομο συμφέρον. Ωστόσο απαιτείται προσοχή, διότι η προθεσμία που θέτει ο νόμος για την κατάθεσή της αγωγής ακύρωσης της απόφασης γ.σ. ενώπιον της διακιοσύνης είναι έξι μήνες απο τη λήψη της απόφασης. Η προθεσμία κατα το νόμο είναι αποσβεστική, δηλαδή μετά την πάροδο της το δικαίωμα οποίου έχει έννομο συμφέρον για την ακύρωσή της αποσβέννεται(δηλαδή παύει να υφίσταται).

Read More