Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων.
Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Βασική ενέργεια για την έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού της πολυκατοικίας, όπως προβλέπει ο κανονισμός. Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Το ύψος του αποθεματικού ταμείου της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από το μέσο μηνιαίο ύψος των δαπανών, για να μπορεί να καλύψει και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών. Επίσης πρέπει να προσαρμόζεται τακτικά στην άνοδο των δαπανών. Διαφορετικά ο διαχειριστής θα αναγκάζεται να καλύπτει μέρος των δαπανών της πολυκατοικίας από την τσέπη του.
Τι είναι ο κανονισμός;
Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού.
Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;
Ο διαχειριστής είναι ο εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση των κοινοχρήστων πραγμάτων ενός κτηρίου.
Η εντολή στον διαχειριστή δίδεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, που συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό και το αντικείμενο της εντολής αυτής δηλαδή οι αρμοδιότητες του διαχειριστή προσδιορίζονται επίσης από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε γενικές γραμμές όμως οι αρμοδιότητες αυτές είναι: Εξόφληση όλων των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ύδρευσης, καθαριότητας, πετρελαίου κλπ. Επίβλεψη των τακτικών (π.χ. καθαριότητα) και εκτάκτων εργασιών (π.χ. επισκευή των βλαβών) στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις του κτηρίου. Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του. Είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων.
Η πρώτη πολυκατοικία μόνο για… μπακούρια στη Νέα Υόρκη!
Η πρώτη πολυκατοικία μόνο για… μπακούρια στη Νέα Υόρκη!
Μετά το πρώτο ξενοδοχείο μόνο για μπακούρια στην Ελλάδα, έρχονται οι πολυκατοικίες αποκλειστικά και μόνο για… singles. Οχι όμως στην Ελλάδα, αλλά στη Νέα Υόρκη.
Η Νέα Υόρκη δεν σταματά να μας εκπλήσσει, επιχειρώντας ναικανοποιήσει τις ανάγκες των κατοίκων της.
Πριν από λίγος καιρό, είχαμε γράψει για το πρώτο ξενοδοχείο μόνο για εργένηδες που δημιουργήθηκε στην Ελλάδα. Ωστόσο, αυτή τη φορά η ΝΥ πρωτοπόρησε…
Μέχρι πρόσφατα στην πόλη που δεν κοιμάται ποτέ, υπήρχε μεγάλη ζήτηση για τριάρια και τεσσάρια.
Πλέον, τα δεδομενα έχουν αλλάξει, ο αριθμός των singles έχει αυξηθεί και υπάρχει μεγάλη ζήτηση για οικονομικά διαμερίσματα με μικρούς και έξυπνους χώρους.
Μάλιστα, είναι τόσο μεγάλη η ζήτηση, που πολλοί από τους singles της πόλης αναγκάζονται να ζουν σε κοινόχρηστα διαμερίσματα, για να γλιτώσουν χρήματα, κάτι που σημαίνει όμως οτι χάνουν την ιδιωτικότητά τους.
Ενα μεσιτικό γραφείο, το nArchitects αποφάσισε να δώσει τη λύση σε όλα τα… μπακούρια της πόλης για να μπορέσουν να ζήσουν με αξιοπρέπεια.
Δημιούργησαν την πολυκατοικία «My Micro NY» η οποία αποτελείται από προκατασκευασμένες μονάδες 24 και 34 τ.μ. ειδικά σχεδιασμένες για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των εργένηδων.
Μοιάζουν με κουτιά (μοιάζουν λίγο με κοντέινερ) στοιβαγμένα το ένα πάνω στο άλλο, έχουν μικρή κουζίνα, μεγάλα παράθυρα και ψηλά ταβάνια και πολλούς έξυπνους αποθηκευτικούς χώρους, οι οποίοι βρίσκονται σε κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας.
Βέβαια, να θυμίσουμε ότι οι πρωτοπόροι σε αυτή τη μορφή διαμερισμάτων είναι οι Γιαπωνέζοι, οι οποίοι τη δεκαετία του ’70 δημιούργησαν το Nakagin Capsule Tower, στο πυκνοκατοικημένο Τόκιο για να στεγάσουν όσο περισσότερους κατοίκους.
Πλέον η ιαπωνική αρχιτεκτονική δείχνει τον δρόμο και στις άλλες πόλεις.
Δήλωση αποποίησης ευθύνης
Οι επισκέπτες της ιστοσελίδας θα πρέπει να λαμβάνουν υπ’όψιν ότι όλες οι πληροφορίες διατίθενται στους χρήστες με σκοπό τη πληροφόρηση και δεδομένου ότι οι επισκέπτες της δεν θα εξαρτώνται από αυτές σε ρεαλιστικές και πραγματικές καταστάσεις.
Ούτε ο ιδιοκτήτης της σελίδας, αλλά ούτε και οιοσδήποτε από τους συνεργάτες του, αποδέχονται οιαδήποτε ευθύνη προς τους επισκέπτες της ιστοσελίδας ή τρίτο πρόσωπο, σε σχέση με τα θέματα που καλύπτονται από τις παρατιθέμενες απόψεις του συμβούλου.
Σε οποιαδήποτε περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επιζητά συγκεκριμένη θέση για κάθε ξεχωριστή περίπτωση και κατάσταση. Καθ’ όσον αφορά την εταιρεία, διαχειριστικές συμβουλές παρέχεται κατόπιν προσωπικής επικοινωνίας/ αιτήματος και αποτελεί αμειβόμενη παροχή.
Ολες οι αλλαγές σε ΦΠΑ και φόρο ακινήτων
Τα σενάρια με τις ανατροπές στο καθεστώς του ΦΠΑ και του φόρου ακινήτων σβήνουν – γράφουν στο οικονομικό επιτελείο, το οποίο βρίσκεται σε «ανοιχτή γραμμή» με το Μέγαρο Μαξίμου.
Τι γνωρίζω για την πολυκατοικία που μένω;
Ποιά είναι τα δικαιώματά και ποιές οι υποχρεώσεις των ενοίκων; Από τον Ορέστη Σειμένη φοροτεχνικό-συγγραφέα.
επιμερισμός κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα;
Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες
Ποια είναι η ερμηνεία του καταστατικού και κατα πόσο αποτελεί δέσμευση για τους ιδιοκτήτες;
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ο καταστατικός χάρτης της οροφοκτησίας. Δηλαδή έχει ισχύ νόμου για όλους τους ιδιοκτήτες των κατοικιών μιας πολυκατοικίας. Ο κανονισμός έρχεται να συμπληρώσει και να επαυξήσει το υπάρχον νομικό πλαίσιο. Θα πρέπει το καταστατικό να συμφωνεί με τη νομοθεσία και να μην είναι υπεράνω αυτής για να έχει νομική ισχύ. Αφού λοιπόν έχει νομική ισχύ, είναι δεσμευτικός για όλους τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν διαμερίσματα αλλά και για αυτούς που θα αποκτήσουν αργότερα.
![Οι δίδυμες πολυκατοικίες της Θεσσαλονίκης που κρύβουν τα ωραιότερα διαμερίσματα της πόλης -Και τα πιο πράσινα [εικόνες]](https://dataexpress.gr/wp-content/uploads/2020/01/green45-7028_0-50x50.jpg)
