Press:
Airbnb : Το οικονομικό φαινόμενο που φέρνει «νέο διχασμό» στις πολυκατοικίες

Airbnb : Το οικονομικό φαινόμενο που φέρνει «νέο διχασμό» στις πολυκατοικίες

Η αλλαγή του κανονισμού της πολυκατοικίας προκειμένου να επιτραπεί η βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποιο διαμέρισμα απαιτεί υπογεγραμμένη ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών και όχι πλειοψηφία

Η βραχυχρόνια μίσθωση βρίσκεται το τελευταίο διάστημα στο επίκεντρο του οικονομικού επιτελείου της χώρας, με στόχευση τα φορολογικά έσοδα. Είναι στο επίκεντρο της προσοχής του υπουργείου Τουρισμού, με έμφαση στις προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα προς βραχυχρόνια μίσθωση καταλύματα ώστε να διαφυλάσσεται η ποιότητα της τουριστικής εμπειρίας. Η βραχυχρόνια μίσθωση όμως απασχολεί και στις δικαστικές αίθουσες, όπου την απόφαση άλλοτε τα δημοσιεύματα αναφέρουν «Απόφαση-σταθμός για το Airbnb: Τέλος οι μισθώσεις σε πολυκατοικίες» και άλλοτε «Πράσινο φώς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb » .

Μετά τη λανθασμένη αρχική ερμηνεία για την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου που θα έβαζε τέλος στις μισθώσεις Airbnb σε πολυκατοικίες τελικά, δεν αφορούσε τελεσίδικη απόφαση αλλά προσωρινά ασφαλιστικά που κατέθεσαν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ενώ οι πρώτες πληροφορίες ανέφεραν ότι δεν επρόκειτο για απόφαση που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά τις επαγγελματικές χρήσεις και ξενοδοχειακού τύπου παροχές.

Έπειτα από ανακοίνωση του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού, τα προσωρινά ασφαλιστικά που κατέθεσαν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικίας, αφορούσαν ιδιοκτήτη διαμερίσματος που λειτουργούσε νόμιμα υπό το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων , ο οποίος δεν παραβρέθηκε στη δικαστική αίθουσα για να υπερασπιστεί τα όσα ισχυρίζονταν οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Την επόμενη ημέρα, δημοσιεύεται απόφαση που δίνει το πράσινο φως στις βραχυχρόνιες μισθώσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, υπόθεση με διαμέρισμα που λειτουργούσε υπό το καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Πλατεία Βικτωρίας , όπου η αγωγή των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας εναντίον της ιδιοκτήτριας του διαμερίσματος απορρίφθηκε.

Η δικηγόρος της ιδιοκτήτριας ανέφερε ότι το Πρωτοδικείο Αθηνών μπήκε για πρώτη φορά στην ουσία του νόμου που διέπει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και αναγνώρισε ότι «οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η νέα μορφή αστικών μισθώσεων».

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ), η μίσθωση του ακινήτου που ορίζεται ως βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού , αφορά μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων . Ειδικά, για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου».

Επιπλέον, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, το οποίο αναρτά ακίνητα στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού υποχρεούται σε εγγραφή εκάστου εκμισθούμενου ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Με την εγγραφή κάθε εκμισθούμενου ακινήτου στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής, λαμβάνει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ανά ακίνητο, τον οποίο και είναι υποχρεωμένος να αναγράψει στην ιστοσελίδα την οποία προβάλλεται.

Παράλληλα, σύμφωνα με πληροφορίες , κλειδί για το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών στις πολυκατοικίες μπορεί να αποτελέσουν οι ίδιοι οι κανονισμοί των πολυκατοικιών που θα επιτρέπουν ή θα απαγορεύουν τις μισθώσεις αυτές.

Ο κανονισμός πολυκατοικίας

Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού.

Παράλληλα, ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ο καταστατικός χάρτης της οροφοκτησίας. Δηλαδή έχει ισχύ νόμου για όλους τους ιδιοκτήτες των κατοικιών μιας πολυκατοικίας. Ο κανονισμός έρχεται να συμπληρώσει και να επαυξήσει το υπάρχον νομικό πλαίσιο. Θα πρέπει το καταστατικό να συμφωνεί με τη νομοθεσία και να μην είναι υπεράνω αυτής για να έχει νομική ισχύ. Αφού λοιπόν έχει νομική ισχύ, είναι δεσμευτικός για όλους τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν διαμερίσματα αλλά και για αυτούς που θα αποκτήσουν αργότερα.

Εάν στον κανονισμό της πολυκατοικίας απαγορεύεται η ενοικίαση διαμερισμάτων για μικρά χρονικά διαστήματα, που βάση των σημερινών δεδομένων θα μπορούσε να αντιστοιχεί στη βραχυχρόνια μίσθωση , η λύση για τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας που δεν επιθυμούν – δεν θέλουν να επιτρέπουν σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος το καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, μπορούν να επικαλεστούν τον σχετικό όρο του κανονισμού, αν δεν υπάρχει αυτή η απαγόρευση τότε δεσμεύεται το σύνολο των ιδιοκτητών.

Σε αντίθετη περίπτωση, αν το καταστατικό – ο κανονισμός δεν το απαγορεύει και επιθυμούν τη μη χρήση διαμερισμάτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων , θα πρέπει να προβούν σε αλλαγή του κανονισμού της πολυκατοικίας, όπου απαιτείται υπογεγραμμένη ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών και όχι πλειοψηφία.

Στη χώρα μας οι περισσότεροι κανονισμοί πολυκατοικιών είναι παλιοί και ιδιαίτερα στις περιοχές που υπάρχει έντονα το φαινόμενο βραχυχρόνιας μίσθωσης ( Δήμος Αθηναίων) , οι πολυκατοικίες έχουν κατασκευαστεί πριν το 1970, ενώ το φαινόμενο βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίστηκε έντονα στη χώρα μας το 2016, άρα ακόμη και πολυκατοικίες τις τελευταίας δεκαετίας είναι δύσκολο να έχουν προβλέψει στο καταστατικό τους την απαγόρευση ή όχι της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεωρούμε δύσκολο, έως ακατόρθωτο ιδιαίτερα σε περιοχές που υπάρχει έντονο το φαινόμενο βραχυχρόνιας μίσθωσης και έχουν αγοραστεί πολλά διαμερίσματα με στόχο την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, να υπάρξουν ομόφωνες αποφάσεις αλλαγής των κανονισμών των πολυκατοικιών για τη μη εκμετάλλευση διαμερισμάτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ταυτόχρονα, εφόσον υπάρχει νομοθετικό πλαίσιο που ορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις προδιαγραφές που λειτουργούν, δεν θεωρούμε ότι θα υπάρξει νομοθετική ρύθμιση που θα αλλάζει αυτόματα τους κανονισμούς των πολυκατοικιών .

Οι αριθμοί

Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί ένα οικονομικό φαινόμενο που ο τζίρος του στη χώρα μας το 2016 άγγιξε το 1,4 δις €, το 2017 1,77 δις € και το 2018 1,98 δις € με περισσότερα από 180 εκατ. ευρώ έσοδα για το ελληνικό δημόσιο. Ενώ, αποτέλεσε το λόγο για την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας τα τελευταία 4 χρόνια και ιδιαίτερα το 2015 που καταγράφηκε η πρώτη αύξηση της τάξεως + 46,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, το 2016 οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 27,7 %, το 2017 κατά 18 % και το 2018 κατά 59,6 %.

Ταυτόχρονα εντυπωσιακή ήταν και η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας καταγράφοντας αύξηση + 50,7 % το 2018 σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, αύξηση που προήρθε από τις ανακαινίσεις των ακινήτων που προορίζονταν να εγγραφούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, μόνο την περίοδο 2013-2014 οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιούργησαν στην πρωτεύουσα πάνω από 1.000 νέες θέσεις εργασίας. Σύμφωνα πάλι με το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το 68% από τους οικοδεσπότες δηλώσαν ότι βασίζονται στα έσοδα που έχουν από την βραχυχρόνια μίσθωση για να συνεχίσουν να διαμένουν στο σπίτι τους, ενώ ένας στους τέσσερις τουρίστες λέει ότι δεν θα επισκεπτόταν την Αθήνα χωρίς την πλατφόρμα.

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αρχίσει να αυτορυθμίζεται, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες, που μετά το πέρας της καλοκαιρινή σεζόν, επέλεξαν να επιστρέψουν στη παραδοσιακή μίσθωση. Πολλοί ιδιοκτήτες που διέθεταν ακίνητα σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, πλησίον της Αμερικανικής Πρεσβείας και στο Ν.Κόσμο, επέλεξαν να επιστρέψουν στη παραδοσιακή μίσθωση λόγω μείωσης των εισοδημάτων τους.

Οι τάσεις σε περιοχές

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις το Μάιο του 2019 ήταν μειωμένα ακόμη και 25 % σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ενώ η μείωση που καταγράφηκε από τον Μάιο του 2019 έως και τα τέλη του Ιουλίου του ιδίου έτους άγγιξε το 10 %, ενώ σύμφωνα με διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης η χρονιά θα παρουσιάσει στο σύνολο της μείωση της τάξεως ακόμη και 25%.

Τα ακίνητα που έχουν ικανοποιητικές πληρότητες και μπορούν να παραμείνουν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με σχετικά καλά εισοδήματα έναντι των μακροχρόνιων μισθώσεων, είναι τα ακίνητα που βρίσκονται κυρίως στο κέντρο των Αθηνών, δλδ Κουκάκι, Ξενοκράτους, Ερμού, Μητροπόλεως κλπ καθώς και ακίνητα που έχουν θέα την Ακρόπολη ή/και τον Λυκαβηττό.

Γενικότερα, το κάθε νέο οικονομικό φαινόμενο που εξελίσσεται στη χώρα μας, θα πρέπει να του παρέχουμε τον απαραίτητο χρόνο για να μπορέσει να οδηγηθεί από τους κανόνες της αγοράς.

Θα πρέπει να αποδεχθούμε αυτή τη νέα μορφή αστικής μίσθωσης, που ονομάζεται βραχυχρόνια μίσθωση, αποτελεί ένα νέο οικονομικό φαινόμενο που συμμετέχει ενεργά στην τουριστική βιομηχανία της χώρα μας, ενώ αποτέλεσε βασικό παράγοντα αναθέρμανσης της κτηματαγοράς.

Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό η επιβολή κανόνων που θα άπτονται της ασφάλειας των τουριστών αλλά και η υποχρεωτική ασφαλιστική κάλυψη όλων των προσφερόμενων προς μίσθωση καταλυμάτων. Όπως και η υποχρέωση όλων των ενασχολούμενων με την τουριστική διαμονή να υποχρεούνται να διατηρούν πλήρη φάκελο για το ακίνητο που μισθώνουν (π.χ. εάν έχει χτιστεί νόμιμα, πόσα τετραγωνικά είναι ) ενώ και τα ακίνητα θα πρέπει να τηρούν τους γενικούς κανόνες ασφαλείας, διαθέτοντας π.χ. οδηγίες για το ια θα πρέπει να γίνει σε περίπτωση σεισμού, πλημμύρας ή πυρκαγιάς.

Παράλληλα, είναι ορθή η πρόβλεψη για μπλοκάρισμα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων όσων ακινήτων μισθώνονται διαδικτυακά, χωρίς να διαθέτουν επαληθευμένο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), αλλά και χωρίς την αναγραφή του ΑΦΜ του διαχειριστή κάθε ακινήτου κατά την ανάρτηση του καταλύματος στη διαδικτυακή πλατφόρμα.

Η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλογιστεί αν οι περιορισμοί και τα νέα μέτρα που θα ρυθμίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση θα έχουν αντίκτυπο στον τουρισμό (νεαρής ηλικίας ταξιδιώτες, σχετικά χαμηλού budget, οι οποίοι επιθυμούν να μένουν στην καρδιά της κάθε γειτονιάς και να αποκτούν εμπειρίες από τον προορισμό σαν ντόπιοι) και γενικότερα στα έσοδα του Ελληνικού Δημοσίου μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων, καθώς και στα εισοδήματα όχι τόσο των ιδιοκτητών όσο των επαγγελματιών – επιχειρήσεων που σχετίζονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση στη χώρα μας (breakfast, εστιατόρια, εταιρείες καθαρισμού, στεγνωτήρια κ.λπ.). Μην ξεχνάμε ότι ολόκληρες περιοχές αναβίωσαν γιατί η «γειτονιά» απέκτησε τουρισμό.

Σίγουρα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, αποτελούν μια νέα μορφή αστικής μίσθωσης που στο άμεσο μέλλον θα απαιτηθούν ρυθμιστικές αλλαγές. Αλλά, οι ρυθμιστικές αλλαγές θα πρέπει να διέπονται από αναπτυξιακά και κοινωνικά κριτήρια.

πηγή: https://www.newmoney.gr/

* Ο Θ.Α. Μπακας είναι Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

ΠΟΜΙΔΑ: Νόμιμες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στις πολυκατοικίες

ΠΟΜΙΔΑ: Νόμιμες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στις πολυκατοικίες

Με ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει σχετικά με μία σημαντική οριστική απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών κρίνει απόλυτα νόμιμες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και επί της ουσίας αναγνωρίζει ότι αυτές είναι η νέα μορφή αστικών μισθώσεων.

Υπενθυμίζεται ότι χθες η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε άλλη ανακοίνωση, με την οποία παρείχε δευκρινίσεις σχετικά με τη δική της οπτική για την πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου.

Αναλυτικά το νέο δελτίο τύπου της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει: 

Πλήρης ανατροπή στο τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σημαντική οριστική απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών κρίνει απόλυτα νόμιμες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και επί της ουσίας αναγνωρίζει ότι αυτές είναι η νέα μορφή αστικών μισθώσεων. Στην εκδίκαση της υπόθεσης η ιδιοκτήτρια και η διαχειρίστρια εταιρεία εκπροσωπήθηκαν από το δικηγορικό γραφείο “Δάφνη Μπατσαρά & Συνεργάτες”, το οποίο στη σελίδα του αναφέρει τα εξής:

Για πρώτη φορά στα ελληνικά δεδομένα αναγνωρίζεται και προστατεύεται δικαστικά το δικαίωμα εκμετάλλευσης διαμερίσματος, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Η ευρεία διάδοση της νέας μορφής βραχυχρόνιων αστικών μισθώσεων, μέσω ειδικών ψηφιακών πλατφορμών, έχει προσφάτως προκαλέσει έντονο διάλογο σχετικά με το κατά πόσο οι εν λόγω συμβάσεις προσκρούουν στις διατάξεις περί επιτρεπόμενης χρήσης των διαμερισμάτων, κατά το νόμο και τους κανονισμούς κάθε πολυκατοικίας. Για αρκετό διάστημα, δεν υπήρχε ξεκάθαρη θέση της νομολογίας, με αποτέλεσμα να επικρατεί σύγχυση και να δημιουργούνται τριβές μεταξύ των ιδιοκτητών, που εκμίσθωναν κατ’ αυτόν τον τρόπο τα ακίνητά τους, και των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Οι λιγοστές αποφάσεις που είχαν εκδοθεί, εξαντλούνταν σε ερμηνείες των κανονισμών πολυκατοικίας, που συντάχθηκαν 50, 60 και 70 χρόνια πριν!!! Έτσι, επιχειρούνταν άστοχα να ερμηνευθεί ένα νέο εξελιγμένο μοντέλο μίσθωσης, με τους όρους και το πνεύμα του νομοθέτη του 1960!! Διατάξεις κανονισμών, λοιπόν, που απαγόρευαν τη χρήση διαμερισμάτων ως πανσιόν, ξενοδοχείων, οικοτροφείων, λεσχών κ.λπ. κόβονταν και ράβονταν κατάλληλα, ώστε να χωρέσουν τις νέες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Όλη αυτή η συλλογιστική, παρέλειπε να αναλογιστεί και λάβει υπόψη το πνεύμα του σύγχρονου νομοθέτη, ο οποίος με γρήγορα αντανακλαστικά, αφουγκράστηκε την ανάγκη μετεξέλιξης του καθεστώτος των μισθώσεων.

Σε μια περίοδο που η ιδιοκτησία ακινήτου κατέστη δυσβάσταχτη και απαγορευτικά πολυέξοδη, η μόνη λύση για να μην χάσουν οι ιδιοκτήτες τις περιουσίες τους, ήταν η ρύθμιση της δυνατότητας να εκμισθώνουν τα ακίνητα τους με πιο ευέλικτους όρους, για μερικές ημέρες ή εβδομάδες, δίχως να χαρακτηρίζεται το ακίνητο ως τουριστικό κατάλυμα. Έτσι θα μπορούσε να διασφαλίζεται ένα έσοδο στα νοικοκυριά, που θα καλύπτει πρωτίστως το κόστος ιδιοκτησίας και θα αποφέρει κι ένα επιπλέον εισόδημα!

Ηχηρή απάντηση στις θεωρίες περί τουριστικών καταλυμάτων έρχεται για πρώτη φορά να δώσει η δικαστική απόφαση αρ. 1259/2019 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, απορρίπτοντας αγωγή εναντίον ιδιοκτήτριας διαμερίσματος, που εκμισθώνει αυτό σε εταιρία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η απόφαση απέρριψε τη σχετική αγωγή και όλα της τα αιτήματα, δημιουργώντας μια ισχυρή και πλήρως εμπεριστατωμένη νομική οδό, δια της οποίας θα δοθεί ανάσα στους ιδιοκτήτες, που εμπλέκονται σε αντίστοιχες διενέξεις (δικαστικές και μη). Η απόφαση, που ανέμεναν περίπου έναν ολόκληρο χρόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων, έρχεται από την Αθήνα και αφορά διαμέρισμα πολυκατοικίας στην περιοχή της Πλατείας Βικτωρίας, που εκμισθώνεται σε εταιρία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πρόκειται για την πρώτη στα χρονικά απόφαση, που δικαιώνει και προστατεύει το δικαίωμα για εκμετάλλευση ακινήτου, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και μάλιστα υπό την ιδιαίτερη συνθήκη, όπου το ακίνητο είναι διαμέρισμα πολυκατοικίας και υπάγεται στις διατάξεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο Δικαστής με υπευθυνότητα, νομική συνέπεια και κοινωνική ενσυναίσθηση, δεν παρασύρθηκε στην πεπατημένη της ερμηνείας διατάξεων προηγούμενων δεκαετιών και εντρύφησε αποκλειστικά στην ουσία του Ν. 4446/2016 και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων του. Εξάλλου, είναι απόλυτα λογικό, ο νομοθέτης του 1950 και 1960 να μην μπορεί να προβλέψει, κατά την τότε νομοπαρασκευαστική διαδικασία, την σύγχρονη ανάγκη ρύθμισης και αυτής της παραμέτρου των αστικών μισθώσεων!

Αναγνωρίζεται κατ’ αρχάς, λοιπόν, ότι βάσει του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 36 του Ν. 4465/2017 και όπως τελικά αντικαταστάθηκε με το άρθρο 84 του Ν. 4472/2017, «η οικονομική εκμετάλλευση διαμερίσματος μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών για χρονική διάρκεια μικρότερη του έτους είναι νόμιμη». Καθώς επίσης ότι «με τη διάταξη της παρ. 4 της υποπ. Α3 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015, καταργήθηκε από 1-11-2015 η διάταξη του άρθρου 2 παρ.1 του Ν. 4276/2014, σύμφωνα με την οποία ακίνητο που εκμισθωνόταν για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα ημερών θεωρούνταν ‘’τουριστικό κατάλυμα’’ με αποτέλεσμα τα μισθωμένα με βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμερίσματα να μην θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και να διαφοροποιούνται από τα ‘’ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα’’ που συνιστούν μη κύρια ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 2 περ.β υποπ. Γγ του Ν. 4276/2014 και να μην χρειάζεται να πληρούν τις προϋποθέσεις του Ν. 4276/2014…». Όσο για τους ισχυρισμούς των συνιδιοκτητών για επιβάρυνση των κοινόχρηστων χώρων, τη φασαρία και την κατοχή κλειδιών από αόριστο αριθμό ατόμων (εκτός του ότι πρόκειται για κατά βάση αναπόδεικτους ισχυρισμούς), αποδομούνται όλοι ανεξαιρέτως, κυρίως ως αναπόδεικτοι, αλλά και διότι δεν αποδείχθηκε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε καθαυτή επιβαρυντική περίσταση για την εικόνα και την ασφάλεια της πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με τη δικαστική κρίση, δεν είναι δυνατό να απαγορευθεί ή έστω να περιοριστεί η χρήση και εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, λόγω μεμονωμένων περιστατικών ή επειδή αυθαίρετα τεκμαίρεται ότι οι προσωρινά διαμένοντες κάνουν κακή χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Ενδεικτικά, αξίζει να επισημάνουμε σημεία από το σκεπτικό της απόφασης που αποδεικνύουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, είναι η νέα μορφή αστικής μίσθωσης και δεν θα πρέπει να τυγχάνουν διαφορετικής αντιμετώπισης από τις κλασικές μισθώσεις.

Ένα λοιπόν από τα συχνά παράπονα των συνιδιοκτητών είναι η επιβάρυνση του ανελκυστήρα της οικοδομής από τους προσωρινά διαμένοντες. Η απόφαση απορρίπτει κατηγορηματικά τον ισχυρισμό, με το συλλογισμό ότι ειδικά σε πολυκατοικίες (όπως η επίδικη) που στεγάζονται επαγγελματικοί χώροι (δικηγορικά γραφεία, ιατρεία κλπ), εισέρχεται καθημερινά πλήθος πελατών που κάνουν χρήση του ανελκυστήρα, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να αποδοθεί η όποια βλάβη ή φθορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εξάλλου, θα πρέπει να αποδεικνύεται ορισμένα ότι κατά τη διάρκεια των εν λόγω μισθώσεων, οι φθορές ανελκυστήρων (που ειδικά στο κέντρο είναι άνω των 50 ετών!!) ήταν περισσότερες από ό,τι συνήθως.

Επιπλέον, γίνεται συχνά λόγος για αίσθημα ανασφάλειας καθώς τα κλειδιά της πολυκατοικίας βρίσκονται στα χέρια αόριστου αριθμού προσώπων, καθώς επίσης και ότι συχνά διανυκτερεύουν στα διαμερίσματα πολυάριθμες ομάδες νεαρών κυρίως ατόμων (10-15 άτομα). Επ’ αυτού η απόφαση απαντά ως εξής: Η συχνή εναλλαγή ενοίκων στα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και η κατοχή των κλειδιών είναι από τα βασικά χαρακτηριστικά των μισθώσεων μέσω πλατφόρμας, «το οποίο προφανώς έχει ληφθεί υπόψη από το νομοθέτη που αναγνώρισε βάσει νόμου τον τρόπο αυτό εκμετάλλευσης, μεταξύ άλλων ακινήτων και των διαμερισμάτων, και δεν μπορεί χωρίς άλλο να οδηγήσει σε απαγόρευση της εκμετάλλευσης του επίδικου διαμερίσματος με το συγκεκριμένο τρόπο». Όσο για τον αριθμό ατόμων που διαμένουν στα διαμερίσματα, η απόφαση αναφέρει επί λέξει «…δεν υφίσταται ανώτατος αριθμός διαμενόντων ανά οριζόντια ιδιοκτησία που να ορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αλλά ούτε από το νόμο, είτε για μόνιμη είτε για προσωρινή διαμονή, ώστε να καθιστά από μόνος του ο αριθμός αυτός τη χρήση του διαμερίσματος αντίθετη στον κανονισμό ή το νόμο».

Τέλος όσον αφορά τη διατάραξη κοινής ησυχίας, κατά την κρίση του Δικαστή, μεμονωμένα περιστατικά δεν μπορούν να θεωρηθούν ως ικανά περιστατικά διαρκούς και έντονης όχλησης των συνιδιοκτητών, που θα αποτελούσαν παραβίαση του κανονισμού της πολυκατοικίας. Σε κάθε περίπτωση δεν νοείται η απαγόρευση εκμετάλλευσης του ακινήτου επειδή μία ή δύο φορές σημειώθηκαν συμβάντα οχλαγωγίας.

Απ’ όλα τα παραπάνω που ενδεικτικά μόνο αναφέρονται, φαίνεται πως για πρώτη φορά Δικαστής κοιτά με επίγνωση και γενναιότητα την κατάσταση και το περιρρέον κλίμα. Απαρχαιωμένες αντιλήψεις και ερμηνείες νομοθετημάτων και πράξεων ηλικίας 60 και 70 ετών αποβάλλονται από το ίδιο το σύστημα καθώς η εφαρμογή τους μέρα με την μέρα καθίσταται δυσκολότερη και αταίριαστη. Παράλληλα, με το νομικό πλαίσιο και τη δικανική σκέψη, η εν λόγω απόφαση φαίνεται να βγαίνει κατευθείαν από το κέντρο των εξελίξεων, αποδίδοντας την πραγματική εικόνα μιας οικοδομής, μιας γειτονιάς κι όχι θεωρίες και υποθέσεις.

Ειδικά οι πολυκατοικίες του κέντρου της Αθήνας, έχουν τη δική τους σύνθεση και ένα πολύ χαρακτηριστικό αποτύπωμα. Πολυκατοικίες κατασκευής του 1950-1960, όπου τα μισά διαμερίσματα είναι επαγγελματικοί χώροι, σε υποβαθμισμένες γειτονιές αυξημένης εγκληματικότητας δεν είναι δυνατό να αποδίδουν αβλεπί φθορές, φασαρίες, βρωμιά και αύξηση της ανασφάλειας στις μισθώσεις τύπου Airbnb!! Δεν νοείται να θεωρείται ότι ο προσωρινά διαμένων ρυπαίνει την πολυκατοικία και επιβαρύνει τη χρήση του ανελκυστήρα, όταν καθημερινά πηγαινοέρχονται δεκάδες πελάτες των ιδιοκτητών που διατηρούν γραφεία στην οικοδομή και όταν είναι παραπάνω από συνήθης η εικόνα τοξικομανών στις εισόδους και τους κοινόχρηστους χώρους των οικοδομών του κέντρου..

πηγή : https://www.lawspot.gr/

Πότε απαιτείται η έκδοση άδειας από την Πολεοδομία για εργασίες ανακαίνισης

Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλές αλλαγές στον τομέα των αδειών δόμησης και της εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, που έχουν δημιουργήσει απορίες και σύγχυση σε πολλούς ενδιαφερόμενους, για το πότε χρειάζεται άδεια δόμησης, σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και σε ποιες δεν απαιτείται καμία άδεια.

Πολλοί δεν γνωρίζουν ότι για να γίνουν εργασίες ανακαίνισης και μικροεπισκευών όπως: καθαίρεση εσωτερικού τοίχου, μόνωση, επισκευή στέγης, μετατροπή παράθυρου σε μπαλκονόπορτα, κατασκευή απλής περίφραξης – περιτοίχισης κλπ, απαιτείται η έκδοση σχετικής άδειας, από την Πολεοδομία. Έτσι πολλές φορές πληρώνουν μεγάλα πρόστιμα οι πολίτες, λόγο καταγγελίας «κακού» γείτονα, γιατί επισκεύασαν την σκεπή τους ή γιατί έχτισαν ένα τζάκι κλπ.

Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας;

Η άδεια μικρής κλίμακας είναι μια μορφή οικοδομικής άδειας, που αφορά όμως μικρού εύρους οικοδομικές εργασίες, με προϋπολογισμό έργου έως 25.000 ευρώ.

Για ποιες μικροεπισκευές – κι άλλες εργασίες απαιτείται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας;

  • Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.
  • Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων.
  • Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας.
  • Αγωγοί αερισμού, καπνοδόχοι, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων.
  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
  • Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
  • Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.
  • Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
  • Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.
  • Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.
  • Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης.
  • Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας.
  • Ανακατασκευή στέγης.
  • Λειτουργική συνένωση χώρων.
  • Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
  • Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
  • Στέγαστρα και προστεγάσματα.
  • Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας απαιτούνται δύο ειδών δικαιολογητικά:
α) Γενικά Δικαιολογητικά τα οποία συνοδεύουν ανεξάρτητα του είδους των εργασιών το φάκελο σας και
β) τα Ειδικά Δικαιολογητικά τα οποία εξαρτώνται από το είδος των εργασιών που θέλετε να κάνετε.

Ποια είναι τα Γενικά Δικαιολογητικά;

α) Αίτηση του ιδιοκτήτη.
β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών (π.χ. Δασαρχείου, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κλπ), όπου αυτές απαιτούνται.
γ) Τεχνική έκθεση μηχανικού.
δ) Βεβαίωση κτηματολογίου.
ε) Φωτογραφίες του ακινήτου.
στ) Αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.
ζ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους.

Ποια είναι τα Ειδικά Δικαιολογητικά;

Τα ειδικά δικαιολογητικά κατατίθενται ανάλογα με την περίπτωση.
Ενδεικτικά αναφέρουμε τα δικαιολογητικά για τρεις συνηθισμένες εργασίες:
→ Α) Εσωτερικές διαρρυθμίσεις με καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
1) Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.
2) Κάτοψη του χώρου.
3) Τεχνική έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η καθαίρεση.
4) Σύνταξη προϋπολογισμού έργου.
→ Β) Ανακατασκευής Στέγης
1) Βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης.
2) Κάτοψη, όψη και τομή.
3) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.
4) Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.
→ Γ) Κατασκευή Πέργκολας
1) Κάτοψη και όψη.
2) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ).
3) Δήλωση του μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.

Έχω αυθαιρεσίες στο κτίσμα. Μπορώ να βγάλω άδεια ή θα μου βρουν τις παρανομίες;

Όχι. Η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να εκδοθεί μόνο για κτήρια νομίμως υφιστάμενα, δηλαδή αυτά που έχουν χτιστεί προ του έτους 1955 ή έχουν οικοδομική άδεια ή ήταν αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί.
Επίσης άδεια μικρής κλίμακας μπορούν να λάβουν και κτήρια που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτήριο, τότε για να εκδοθεί η άδεια πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων με βάση το Νόμο 4495/2017.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί μια άδεια;

Ο χρόνος έκδοσης της άδειας από την στιγμή που κατατεθεί στην Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) ο πλήρης φάκελλος με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (συμπεριλαμβανομένου και των εγκρίσεων των αρμόδιων υπηρεσιών π.χ. Δασαρχείου, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται) είναι περίπου μία βδομάδα.

Χρειάζεται η μελέτη και η επίβλεψη μηχανικού;

Η έκδοση της άδειας γίνεται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη ή από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Σε κάθε περίπτωση όμως χρειάζεται σφραγίδα και υπογραφή αρμόδιου μηχανικού. Δεν είναι όμως υποχρεωτική η επίβλεψη των εργασιών από μηχανικό, εκτός κι αν για τις εργασίες απαιτείται η τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές). Σε αυτή την περίπτωση υποχρεωτικά από το νόμο απαιτείται η σύνταξη από το μηχανικό σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας (Σ.Α.Υ) και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας (Φ.Α.Υ) καθώς και η επίβλεψη των εργασιών τοποθέτησης και αφαίρεσης τους από μηχανικό. Βέβαια και για άλλες περιπτώσεις εργασιών, όπως η καθαίρεση τοιχοποιίας ή η ανακατασκευή στέγης κ.λπ. καλό θα ήταν οι εργασίες να παρακολουθούνται από μηχανικό, προκειμένου να έχετε ένα ασφαλές και σωστό έργο.

Πόσο κοστίζει;

Το κόστος ποικίλει ανάλογα με το είδος της εργασίας που πρόκειται να υλοποιηθεί κι αυτό γιατί από το είδος των εργασιών εξαρτώνται και τα δικαιολογητικά που χρειάζονται.
Επομένως θα πρέπει πρώτα ο ενδιαφερόμενος να έρθει σε επικοινωνία με μηχανικό ο οποίος θα τον ενημερώσει για την εργασία που θα απαιτηθεί για την κατάθεση όλων των δικαιολογητικών. Επίσης θα πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ότι απαιτείται να πληρώσει στο ΙΚΑ και τα οικοδομικά ένσημα που υπολογίζονται ανάλογα με τις εργασίες που θα γίνουν.

Παρέλειψα να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας. Έχω πρόβλημα;

Ναι. Κινδυνεύετε με αυτόφωρη σύλληψη αν δεχτείτε καταγγελία ότι εκτελείτε έργα χωρίς άδεια ενώ ταυτόχρονα θα ενημερωθεί η Πολεοδομία και το ΙΚΑ και θα σας βεβαιώσουν πρόστιμα για την αυθαίρετη κατασκευή που εκτελείτε.
Γενικώς το ρίσκο που παίρνετε για να εκτελέσετε τις εργασίες χωρίς άδεια είναι μεγάλο εν συγκρίσει με το κόστος που απαιτείται για να εκδώσετε μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Για πόσο διάστημα διαρκεί η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Ισχύει για 12 μήνες με δυνατότητα παράτασης για άλλους 6 μήνες.

 

πηγή: http://kataskevesktirion.gr/

Επίδομα Ενοικίου- Δικαιούχοι και προϋποθέσεις- Ημερομηνίες ένταξης

Επίδομα Ενοικίου

ένα διευρυμένο πρόγραμμα προστασίας της κατοικίας

Το Επίδομα Στέγασης είναι προνοιακό πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου για τα νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους. Πρόκειται για την πρώτη οργανωμένη προσπάθεια να αποκτήσει η χώρα συνεκτική στεγαστική πολιτική και αποτελεσματικό σύστημα κοινωνικής προστασίας της πρώτης κατοικίας σε τέτοια κλίμακα.

Το προνοιακό πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου με συνολικό ετήσιο προϋπολογισμό 300 εκατομμύρια ευρώ απευθύνεται σε 260.000 νοικοκυριά και 667.000 ανθρώπους.

Ποσό

Το ποσό του επιδόματος Στέγασης ορίζεται ως ακολούθως:

  • Για τον δικαιούχο : 70 ευρώ το μήνα
  • Για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού προσαύξηση 35 ευρώ το μήνα.

Το ανήλικο παιδί προσμετράται ως ενήλικας τόσο στον υπολογισμό των εισοδηματικών κριτηρίων, όσο και στον υπολογισμό του εισοδήματος. Η κλιμάκωση που επιλέχθηκε δίνει έμφαση στο παιδί, με προφανή στόχο να προωθηθεί η γεννητικότητα, ενώ ειδική μέριμνα υπάρχει για τις μονογονεϊκές οικογένειες και τα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα.Στη μονογονεϊκή οικογένεια, για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 70 ευρώ το μήνα. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 70 ευρώ το μήνα για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Ως ανώτατο όριο του Επιδόματος Στέγασης ορίζονται τα 210 ευρώ μηνιαίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

Για τα μισθωτήρια στα οποία το ποσό του ενοικίου είναι μικρότερο των ανωτέρω ποσών, το ύψος του επιδόματος ανέρχεται έως του αντίστοιχου ποσού.

Η χορήγηση του επιδόματος πραγματοποιείται κατόπιν αίτησης και μπορεί να έχει διάρκεια 12 μήνες. Ειδικότερα, με την πάροδο έξι μηνών από την έκδοση της πράξης έγκρισης, κι εφόσον πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις η χορήγηση του επιδόματος ανανεώνεται αυτόματα για έξι μήνες ακόμα. Κατά τη διάρκεια του έκτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της πράξης έγκρισης και σε περίπτωση μεταβολής της σύνθεσης του νοικοκυριού ή των όρων του μισθωτηρίου, ο δικαιούχος μπορεί να επικαιροποιήσει τα στοιχεία της αίτησής του και το ποσό του επιδόματος να αναπροσαρμοστεί αναλόγως για το δεύτερο 6μηνο χορήγησης. Με την πάροδο των 12 μηνών από την έκδοση της πράξης έγκρισης ο δικαιούχος μπορεί να επανυποβάλει αίτηση ένταξης στο πρόγραμμα.

Κριτήρια ένταξης

Εισοδηματικά

Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.

Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

Προσοχή, στο εισοδηματικό όριο για την επιδότηση ενοικίου δεν προσμετρώνται τα ποσά του Επιδόματος Παιδιού, τα μη ανταποδοτικά αναπηρικά επιδόματα και το επίδομα αναδοχής. Κατά τα λοιπά συμπεριλαμβάνεται, όπως παγίως συμβαίνει, το πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα από κάθε πηγή προέλευσης – προ φόρων, μετά την αφαίρεση των εισφορών για κοινωνική ασφάλιση – που εισπράχθηκε από όλα τα μέλη του νοικοκυριού, όπως προκύπτει από τις τελευταίες εκκαθαρισμένες δηλώσεις φόρου εισοδήματος.

Επίσης το Επίδομα Στέγασης δεν υπολογίζεται στον καθορισμό της εισοδηματικής ενίσχυσης ή στα εισοδηματικά όρια για την καταβολή του ΚΕΑ και του Επιδόματος Παιδιού

Περιουσιακά κριτήρια

Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως των 180.000 ευρώ.

Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κτλ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενα κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.

Το συνολικό ποσό από τόκους καταθέσεων όπως έχουν δηλωθεί στην τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1), δεν μπορεί να υπερβαίνει ετησίως το ποσό που προκύπτει από τον εξής μαθηματικό τύπο:

Ετήσιος τόκος = όριο καταθέσεων για κάθε τύπο νοικοκυριού * μέσο ετήσιο καταθετικό επιτόκιο /100

Δεν γίνονται δεκτές αιτήσεις νοικοκυριών, τα μέλη των οποίων, βάσει της τελευταίας εκκαθαρισμένης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος:

  • εμπίπτουν στις διατάξεις του φόρου πολυτελούς διαβίωσης,
  • δηλώνουν δαπάνες για αμοιβές πληρωμάτων σκαφών αναψυχής,
  • δηλώνουν δαπάνες άνω των χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία,
  • δηλώνουν δαπάνες για οικιακούς βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων, δασκάλους και λοιπό προσωπικό, όπως αυτές προσδιορίζονται στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.

Κριτήρια διαμονής

Ο δικαιούχος του επιδόματος πρέπει να διαμένει νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια κατά τα τελευταία 5 έτη, όπως προκύπτει από την υποβολή δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για τα έτη αυτά ή κάθε άλλο πρόσφορο δικαιολογητικό και με την προϋπόθεση ότι οι Δηλώσεις Φορολογίας Εισοδήματος για παρελθόντα έτη δεν έχουν υποβληθεί σε ημερομηνία μεταγενέστερη της απόκτησης του ΑΦΜ. Τα υπόλοιπα μέλη του νοικοκυριού πρέπει επίσης να διαμένουν νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια.

Καταβολή του επιδόματος

Το επίδομα καταβάλλεται μηνιαίως με πίστωση σε τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου. Προσοχή, το επίδομα δεν καταβάλλεται εάν ο αιτών δεν έχει δηλώσει στην αίτησή του αριθμό τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος. Επίσης το επίδομα δεν καταβάλλεται σε περίπτωση αποτυχίας της ταυτοποίησης του μέσω ΑΦΜ.

Το δικαίωμα στην καταβολή του επιδόματος ισχύει από την 1η ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν κατά τον οποίο υποβλήθηκε η αίτηση.

Κατά την πρώτη εφαρμογή του προγράμματος και για τις αιτήσεις που θα υποβληθούν τον Μάρτιο και τον Απρίλιο, το δικαίωμα στην καταβολή του επιδόματος ισχύει από 01/01/2019 και καταβάλλεται στο σύνολό του ως πρώτη δόση, για τους δικαιούχους που πληρούν τους όρους και προϋποθέσεις του προγράμματος και στων οποίων το όνομα υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο συμβόλαιο από την ημερομηνία αυτή.

Διαδικασία υποβολής της αίτησης

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά είτε από τους αιτούντες απευθείας είτε μέσω των αρμοδίων οργάνων των Δήμων ή των Κέντρων Κοινότητας των Δήμων στους οποίους διαμένουν οι αιτούντες. Τα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα και οι μονογονεϊκές οικογένειες υποβάλλουν αίτηση αποκλειστικά στους Δήμους ή τα Κέντρα Κοινότητας.

Η αίτηση υποβάλλεται από το πρόσωπο στο όνομα του οποίου έχει συναφθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο της κύριας κατοικίας. Σε περίπτωση νοικοκυριού που απαρτίζεται και από φιλοξενούμενα μέλη, η αίτηση υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον σύζυγο του υπόχρεου υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, για το σύνολο των μελών του νοικοκυριού.

Ο αιτών συμπληρώνει υποχρεωτικά στα αντίστοιχα πεδία της αίτησης το Α.Φ.Μ. και τον Α.Μ.Κ.Α. Όλα τα δεδομένα που αφορούν σε προσωπικά στοιχεία, στη σύνθεση του νοικοκυριού, σε φορολογικά και οικονομικά στοιχεία προκύπτουν από διασυνδέσεις ή διασταυρώσεις με τις βάσεις δεδομένων της Α.Α.Δ.Ε. της Η.Δ.ΙΚ.Α., του Ε.Φ.Κ.Α., του Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε., των υπουργείων Μεταναστευτικής Πολιτικής, Παιδείας, Εργασίας. Σε περίπτωση που προκύπτει αναντιστοιχία στοιχείων, η αίτηση παραμένει σε εκκρεμότητα και ο αιτών προσκομίζει στον Δήμο ή το Κέντρο Κοινότητας κάθε πρόσφορο δικαιολογητικό για την τεκμηρίωση της πραγματικής κατάστασης του νοικοκυριού.

Αίτηση από το σπίτι

Ο αιτών υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση του μέσω του διαδικτυακού ιστοτόπου του προγράμματος, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης του πληροφοριακού συστήματος TAXISnet της Α.Α.Δ.Ε. Η εισαγωγή των κωδικών πρόσβασης επέχει θέση δήλωσης συναίνεσης στις διασταυρώσεις που θα πραγματοποιηθούν.

Σε περίπτωση πολυπρόσωπου νοικοκυριού ζητείται η συναίνεση των ενήλικων μελών του νοικοκυριού μέσω των κωδικών τους TAXISnet. Η συναίνεση όλων των ενηλίκων μελών είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της αίτησης.

Αίτηση στα Κέντρα Κοινότητας

Ο αιτών προσκομίζει στον εξουσιοδοτημένο υπάλληλο του Δήμου διαμονής του ή του Κέντρου Κοινότητας του Δήμου διαμονής, υπογεγραμμένο, με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, από όλα τα ενήλικα μέλη του νοικοκυριού, το έντυπο συναίνεσης, που βρίσκεται αναρτημένο στον διαδικτυακό ιστότοπο του προγράμματος, με το οποίο τα μέλη του νοικοκυριού συναινούν στο σύνολο των διασταυρώσεων που θα πραγματοποιηθούν για την επιβεβαίωση των στοιχείων τους. Το έντυπο συναίνεσης υποβάλλεται και στην περίπτωση μονοπρόσωπου νοικοκυριού. Εάν η αίτηση αφορά και φιλοξενούμενους, το έντυπο συναίνεσης υπογράφεται υποχρεωτικά και από όλα τα ενήλικα φιλοξενούμενα μέλη. Για τη συμπλήρωση της αίτησης ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος ενημερώνει τον αιτούντα για όσα στοιχεία είναι διαθέσιμα από τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων. Ο αιτών επισημαίνει τα στοιχεία που λείπουν.

Ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος, αφού συμπληρώσει τα στοιχεία της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, εκτυπώνει την πλήρη αίτηση με τα δηλωθέντα στοιχεία.

Σε περίπτωση που προκύπτει αναντιστοιχία μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων και του αποτελέσματος των διασταυρώσεων, η αίτηση παραμένει σε εκκρεμότητα και ο αιτών υποχρεούται να προσκομίσει στον Δήμο ή το Κέντρο Κοινότητας κάθε πρόσφορο δικαιολογητικό για την τεκμηρίωση της πραγματικής κατάστασης του νοικοκυριού.

Αν μετά την οριστική υποβολή και επεξεργασία της αίτησης το νοικοκυριό πληροί τα κριτήρια υπαγωγής στο πρόγραμμα, η αίτηση γίνεται δεκτή και σημαίνεται αυτομάτως με την ένδειξη «Εγκεκριμένη». Η εγκεκριμένη αίτηση μπορεί να τροποποιηθεί από τον δικαιούχο απευθείας, ή μέσω του Δήμου ή του Κέντρου Κοινότητας του τόπου διαμονής, καθ’ όλη τη διάρκεια του προγράμματος αποκλειστικά για τη διόρθωση των στοιχείων επικοινωνίας και του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού (ΙΒΑΝ).

Σε περίπτωση που μετά την οριστική υποβολή και επεξεργασία της αίτησης το νοικοκυριό δεν πληροί τα κριτήρια υπαγωγής στο πρόγραμμα η αίτηση σημαίνεται αυτομάτως με την ένδειξη «Μη Έγκριση». Οι λόγοι της απόρριψης αναγράφονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του προγράμματος.

Προϋποθέσεις και απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για τη χορήγηση του Επιδόματος Στέγασης απαιτείται η δήλωση και αποδοχή του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου συμβολαίου. Το μισθωτήριο θα πρέπει να είναι σε ισχύ κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και για το σύνολο της περιόδου χορήγησης του επιδόματος.

  •  Η σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας για την μισθωμένη κατοικία θα πρέπει να είναι στο όνομα του αιτούντα ή μέλους του νοικοκυριού. Η προϋπόθεση αυτή ισχύει από 1/1/2020. Μέχρι την 31/12/2019 η σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας για τη μισθωμένη κατοικία θα πρέπει να μεταφερθεί στο όνομα του αιτούντα ή μέλους του νοικοκυριού.
  • Τα δικαιολογητικά που προσκομίζονται κατά περίπτωση στους Δήμους ή τα Κέντρα Κοινότητας είναι:

α) Σε περίπτωση που η σύνθεση του νοικοκυριού είναι διαφορετική από αυτήν που εμφανίζεται από τα αποτελέσματα των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, απαιτείται η προσκόμιση οποιουδήποτε δικαιολογητικού τεκμηριώνει τη μεταβολή (π.χ. πιστοποιητικό γέννησης, αντίγραφο ληξιαρχικής πράξης θανάτου κλπ)

β) Σε περίπτωση που ο αιτών ή ενήλικο μέλος του νοικοκυριού είναι αλλοδαπός, απαιτείται η προσκόμιση άδειας διαμονής σε ισχύ ή η βεβαίωση κατάθεσης αιτήματος ανανέωσής της.

Υποχρεώσεις δικαιούχων

Οι δικαιούχοι και τα υπόλοιπα ενήλικα μέλη του νοικοκυριού:

α) Υποβάλλουν Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος κάθε έτος.

β) Συναινούν στη χρήση της βάσης δεδομένων της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και στο σύνολο των διασταυρώσεων που πραγματοποιεί η Η.ΔΙ.Κ.Α. Α.Ε., για την επιβεβαίωση των στοιχείων όλων των μελών του νοικοκυριού, συμπεριλαμβανομένων των φιλοξενούμενων.

γ) Συναινούν στη χρησιμοποίηση των στοιχείων τους, αποκλειστικά και μόνο, για το σκοπό της αξιολόγησης του προγράμματος.

δ) Συναινούν στη διενέργεια κοινωνικής έρευνας και σε κατ’ οίκον επισκέψεις από αρμόδιους υπαλλήλους, αν απαιτηθεί, για επιτόπια επαλήθευση της σύνθεσης του νοικοκυριού.

ε) Ενημερώνουν καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου χορήγησης του επιδόματος για ενδεχόμενη διακοπή ή λήξη ισχύος του μισθωτηρίου.

στ) Συμπεριλαμβάνουν στην επόμενη δήλωση φορολογίας εισοδήματος όλες τις αλλαγές που αναφέρθηκαν κατά τη διαδικασία υποβολής της αίτησης.

Εξαιρέσεις υπαγωγής στο πρόγραμμα

Από την ένταξη στο πρόγραμμα εξαιρούνται νοικοκυριά που:

α) Είναι ενταγμένα σε οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα επιδότησης ή κάλυψης ενοικίου.

β) Μισθώνουν μη ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες,

γ) Μισθώνουν μέρος κατοικίας,

δ) Μισθώνουν ως κατοικία, ακίνητο συγγενών πρώτου βαθμού εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, συζύγου ή πρώην συζύγου, καθώς και ετέρου μέρους συμφώνου συμβίωσης. Στην εξαίρεση της παρούσας περίπτωσης δεν υπάγονται και άρα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα νοικοκυριά των οποίων οι συμβάσεις μίσθωσης έχουν ημερομηνία έναρξης έως και 31/1/2019 και έχουν υποβληθεί εμπροθέσμως.

ε) Μισθώνουν κατοικία η οποία τους είχε παραχωρηθεί σε προηγούμενες φορολογικές χρήσεις.

Οικοδομούμε ένα σύγχρονο, αποτελεσματικό κοινωνικό κράτος με επίκεντρο τους αδύναμους.

Αλληλεγγύη στην πράξη

Ποσό Επιδόματος

Συνολικό Εισόδημα

Όριο κινητής περιουσίας

Όριο ακινητής περιουσίας

πηγή: https://opeka.gr/

Απέραντο ξενοδοχείο η Αθήνα: Check-in σε υποβαθμισμένες γειτονιές

«Αυτοψία» στους δρόµους όπου πρωταγωνιστούν οι βραχυχρόνιες µισθώσεις, µε συνοικίες όπως το Κουκάκι να µετατρέπονται σταδιακά σε τουριστικές ζώνες

Γιαπωνέζοι τουρίστες σέρνουν τις βαλίτσες τους και µε τον χάρτη ανά χείρας αναζητούν το δωµάτιό τους για να κάνουν check-in. Ελάχιστα µέτρα παρακάτω, µια παρέα νεαρών Αυστραλών κλειδώνουν τις αποσκευές τους και αλλάζουν συνάλλαγµα ώστε να απολαύσουν µια βόλτα κάτω από τον ελληνικό ήλιο. ∆εν πρόκειται για εικόνες από την Παροικιά της Πάρου ή τη χώρα της Μυκόνου, αλλά για µια συνηθισµένη ηµέρα στο Κουκάκι.

 
 

Το Airbnb µπήκε για τα καλά στη ζωή των Αθηναίων, µε αποτέλεσµα παραδοσιακές γειτονιές της πρωτεύουσας, όπως το Κουκάκι και τα Πετράλωνα, να µετατρέπονται σε απέραντα ξενοδοχεία, αλλά και το Θησείο και η Βικτώρια µετατρέπονται σταδιακά σε τουριστικές ζώνες.

Οι αριθµοί για την αλµατώδη αύξηση της βραχυχρόνιας µίσθωσης είναι ενδεικτικοί. Περισσότερα από 15.000 ακίνητα στην Αττική διατίθενται προς ενοικίαση µέσω ψηφιακών πλατφορµών, µε 2.500 από αυτά να βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ το Κουκάκι συγκαταλέγεται ανάµεσα στις δέκα πιο δηµοφιλείς γειτονιές του Airbnb παγκοσµίως. Στον δρόµο που χάραξαν οι συνοικίες περιµετρικά της Ακρόπολης κινούνται την τελευταία τριετία η πλατεία Βικτωρίας και το Θησείο, µε τη φρενίτιδα που ακούει στο όνοµα Airbnb να δίνει ξανά ζωή στις πλέον υποβαθµισµένες γειτονιές της Αθήνας.

Την ίδια ώρα, η βραχυχρόνια µίσθωση εκτοξεύει τις τιµές των ενοικίων για τους µόνιµους κατοίκους και οι γειτονιές του Λεκανοπεδίου µεταµορφώνονται σε απέραντες ξενοδοχειακές µονάδες µε καταστήµατα laundry, χώρους αποθήκευσης αποσκευών και 24ωρα σούπερ µάρκετ, χάνοντας τον οικιστικό χαρακτήρα τους. Το «Εθνος της Κυριακής» περπάτησε στους δρόµους όπου το Airbnb µονοπωλεί την αγορά των ακινήτων, συνοµίλησε µε ιδιοκτήτες καταλυµάτων τα οποία νοικιάζονται µέσω της πλατφόρµας, αλλά και µε µόνιµους κατοίκους, και κατέγραψε τις συγκρούσεις από αυτή τη συµβίωση.

 

Πολυκατοικίες – ξενοδοχεία

Κατεβαίνοντας την οδό Βεΐκου στο Κουκάκι, το θέαµα των εκατοντάδων τουριστών οι οποίοι αποβιβάζονται από τα ταξί (υπηρεσίες Uber) υπό τον ήχο των τροχήλατων βαλιτσών παραπέµπει σε λιµάνι κυκλαδίτικου νησιού. Επισκέπτες από κάθε γωνία του πλανήτη, αφού προσανατολιστούν στη γειτονιά, ξεχύνονται στα στενά προκειµένου να βρουν το σπίτι που έχουν κλείσει µέσω του Airbnb. Εκεί τους περιµένει ο οικοδεσπότης τους, ο οποίος αποχαιρετά τον προηγούµενο πελάτη και υποδέχεται το νέο γκρουπ. Το Κουκάκι µέρα και νύχτα ζει ένα συνεχές check-in. Τα κουδούνια στις εισόδους των πολυκατοικιών είναι γραµµένα πλέον στα αγγλικά. Σε µια πολυκατοικία στην οδό Μπότσαρη, στη θέση των ονοµάτων των παλαιών ενοίκων, υπάρχουν οι επιγραφές «Toni’s Home» και «George apartment».

∆ίπλα από την είσοδο ο οικοδεσπότης έχει τοποθετήσει ένα µαύρο κουτί, το οποίο ανοίγει µε κωδικό και περιέχει τα κλειδιά για το ενοικιαζόµενο διαµέρισµα. Ιδια είναι η εικόνα των περισσότερων πολυκατοικιών και στην οδό Φαλήρου, όπου το 90% των σπιτιών νοικιάζεται µε βραχυχρόνια µίσθωση. «Είκοσι χρόνια στο Κουκάκι και έφτασα στο σηµείο να µην ακούω ελληνικά στο µαγαζί µου. Να µη βλέπω τους γείτονες που είχα παλιά, αλλά µόνο τουρίστες. Πάει, χάθηκε η γειτονιά µας» δηλώνει στο «Εθνος» η κ. Μαρία, η οποία έχει ψιλικατζίδικο στην οδό Βεΐκου. Οπως λέει, µολονότι η γειτονιά γέµισε από κόσµο, η κίνηση στο κατάστηµά της δεν αυξήθηκε, µια και οι τουρίστες ψωνίζουν από τα 24ωρα µίνι µάρκετ που έχουν ανοίξει οι µεγάλες εταιρείες τροφίµων στο Κουκάκι. Το Airbnb έφερε µαζί του και νέες επιχειρήσεις στο Κουκάκι. Στην οδό ∆ηµητρακοπούλου, καθηµερινά ξεπηδούν καθαριστήρια ρούχων (laundries) καθώς και καταστήµατα αυτοµατοποιηµένου check in για το Airbnb, όπου οι επισκέπτες µπορούν να παραλάβουν τα κλειδιά του καταλύµατος.

Airbnb: Ιδιοκτήτες ακινήτων επιστρέφουν στην παραδοσιακή μίσθωση

«∆εν υπάρχει άλλη περιοχή στην Ελλάδα µε τόσα πλυντήρια ρούχων. Στη Βεΐκου άνοιξαν έξι µαγαζιά σε έναν χρόνο» τονίζει στο «Εθνος της Κυριακής» ο κ. Χάρης Τζαννής, ο οποίος µένει στην οδό Σταθογιάννη και την τελευταία διετία βλέπει όλα τα γειτονικά του σπίτια να νοικιάζονται σε ηλεκτρονικές πλατφόρµες. «Στο στενό µου όλα τα διαµερίσµατα είναι Airbnb. Στην Καρατάσου, τον καλό δρόµο του Κουκακίου, ό,τι νεοκλασικό ανακαινίζεται πάει για Airbnb. Στην πολυκατοικία του κουνιάδου µου από τα 27 διαµερίσµατα µόνο στα δυο µένουν µόνιµοι κάτοικοι. Είµαστε πλέον µια τουριστική περιοχή» επισηµαίνει και εξηγεί πως πέρα από την αλλοίωση του χαρακτήρα της περιοχής το Airbnb δυσχεραίνει και την καθηµερινότητα των κατοίκων.

«Βγάζω τον σκύλο βόλτα το βράδυ και καταλήγω να καθοδηγώ Γιαπωνέζους που έχουν late check-in. Φίλοι µας, γείτονές µας επί χρόνια, αναγκάζονται να µετακοµίσουν γιατί τους κάνουν έξωση προκειµένου να βάλουν το σπίτι στο Ιντερνετ. ∆εν µένουν οικογένειες εδώ πια, µε αποτέλεσµα να έχουν µειωθεί τα παιδιά στα δηµοτικά σχολεία. Επίσης, όπου υπάρχουν τουρίστες, υπάρχουν και πορτοφολάδες. Πέφτεις να κοιµηθείς και ακούς τον ήχο από τα ροδάκια των βαλιτσών. Στο Κουκάκι υπάρχει η αναστάτωση ενός τουριστικού θερέτρου» σηµειώνει ο κ. Τζαννής, οµολογώντας, ωστόσο, ότι το Airbnb, παρά τα όποια προβλήµατα, έδωσε ξανά ζωή στο Κουκάκι και συνέβαλε στο να ανακάµψει η τοπική οικονοµία.

Φιλί ζωής

Το Κουκάκι, όµως, εκτός από µποτιλιάρισµα, φασαρία και εξώσεις απέκτησε µέσω του Airbnb τη χαµένη ζωντάνια του. Νέοι άνθρωποι, µε παραστάσεις και οικονοµική άνεση, κάνουν σήµερα βόλτα στα στενά µιας γειτονιάς η οποία µέχρι πριν από µερικά χρόνια κατοικούνταν, κυρίως, από ηλικιωµένους. «Γέµισε το Κουκάκι µε µια ωραία φασαρία. Αυτές οι γειτονιές πριν από είκοσι χρόνια είχαν µόνο συνταξιούχους και µερικά περίπτερα. Είχαν βρεθεί σε µια παρακµή και τώρα επιστρέφουν στην περιοχή οι νέοι. Ξέρετε πόσο ωραία νιώθω που έρχονται στο σπίτι µου νέα παιδιά;» λέει στο «Εθνος της Κυριακής» η κ. Λίλη Κυριακοπούλου, η οποία νοικιάζει µε βραχυχρόνια µίσθωση το διαµέρισµά της στην Ακρόπολη.

Για την κ. Κυριακοπούλου το Airbnb είναι η εξέλιξη, η ροή που ακολουθεί η κοινωνία, και µόνο οφέλη θα έχει για την περιοχή στην οποία γεννήθηκε και µεγάλωσε. «Κατανοώ πως για τους υπόλοιπους ενοίκους είναι ενοχλητικό να µπαίνει ένας ξένος στο σπίτι τους, αλλά τα πράγµατα παίρνουν µια τροπή, αλλάζουν οι εποχές. Σε τελική ανάλυση, ούτε µεγάλα κλαµπ έχουν ανοίξει ούτε φασαρίες γίνονται.

Ανοιξαν στο Κουκάκι στέκια για τη νεολαία και για νέους ανθρώπους µε κουλτούρα. Αυτό που λέµε “καλός τουρισµός”» προσθέτει. Ακόµη µια γειτονιά της Αθήνας η οποία αναβαθµίστηκε µέσω του Airbnb και της τουριστικής κίνησης είναι η πλατεία Βικτωρίας. Η κ. Ιωάννα Κυριακοπούλου πριν από µερικά χρόνια αγόρασε δυο διαµερίσµατα στην περιοχή, στην οδό Φερρών, µε σκοπό να τα νοικιάσει.

 

Τα σπίτια έµειναν για µεγάλο διάστηµα ξενοίκιαστα, µε αποτέλεσµα να πληρώνει µόνο φόρους και έξοδα συντήρησης. Με το Airbnb έδωσε ανάσα στην τσέπη της αναµορφώνοντας, παράλληλα, µια γειτονιά-φάντασµα του ιστορικού κέντρου. «Ξεκίνησα να φροντίζω την πολυκατοικία και να πληρώνω τα κοινόχρηστα. Φτιάξαµε την είσοδο, βάλαµε πολυθρόνες και ρίξαµε λεφτά για τους κοινόχρηστους χώρους. Ενα κτίριο παρατηµένο αναστήθηκε» λέει στο «Εθνος» η κ. Κυριακοπούλου και υπογραµµίζει πως η πλατεία Βικτωρίας άλλαξε ριζικά όψη από τη στιγµή που στους δρόµους κυκλοφόρησαν τουρίστες µε βαλίτσες.

«Εχουµε περισσότερη αστυνοµία και καθαριότητα στους δρόµους. Ανοίγουν πάλι τα κλειστά µαγαζιά, τα καφέ και τα µίνι µάρκετ. ∆εν είναι η Βικτώρια το χαλί που ήταν πριν από τρία χρόνια» εξηγεί. Πώς, όµως, αντιµετωπίζουν οι µόνιµοι κάτοικοι της Βικτώριας την «εισβολή» χιλιάδων τουριστών στη γειτονιά τους; Η κ. Κυριακοπούλου τονίζει ότι οι πελάτες της είναι περαστικοί από την Αθήνα ταξιδεύοντας συνήθως στα νησιά του Αιγαίου και έτσι δεν δηµιουργούν προβλήµατα στη συνοίκηση, ενώ απαντά και στην κριτική που ασκείται στην πλατφόρµα του Airbnb αναφορικά µε την αλλοίωση του οικιστικού χαρακτήρα των γειτονιών. «Καµία γειτονιά δεν χάνεται µε το Airbnb. Αντιθέτως, τώρα έχει την προσοχή, αναβαθµίζεται και οµορφαίνει. Μόνο αν είσαι ανοιχτόµυαλος και χωρίς προκαταλήψεις αναβαθµίζεις τη γειτονιά σου».

πηγή: ethnos.gr

Κατοικία: Μέχρι και 30% αύξηση σε ενοίκια και πωλήσεις – Δείτε τον πανελλαδικό χάρτη

Το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων καταγράφει ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI) ανά περιοχή που δημιούργησε η ιστοσελίδα Spitogatos, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών. Ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, για κάθε είδος ακινήτου σε κάθε περιοχή της χώρας, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της έρευνας, που παρουσιάζει το ethnos.gr, αφορούν το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.

 
 

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι τουριστικοί προορισμοί, τα νησιά, τα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η μείωση του αποθέματος ακινήτων με τις κατάλληλες προδιαγραφές, αποτελούν τις βασικές αιτίες για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Άλλωστε, όπως ανέφερε, πρόσφατα, το Έθνος της Κυριακής, σε δημοσίευμά του, η αύξηση των τιμών ακινήτων, υπήρξε το αποτέλεσμα της γενικευμένης πτώσης της ζήτησης.

Παράλληλα, η βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τις καλές επιδόσεις του τουρισμού, στηρίζει, όπως εξηγούν αναλυτές, την περαιτέρω άνοδο των αξιών της αγοράς ακινήτων, οδηγώντας στην εξασφάλιση ισχυρών αποδόσεων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, αναμένονται καλύτερες ημέρες στο real estate, με δεδομένο ότι σε χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Πορτογαλία και η Ισπανία, που βρέθηκαν στον αστερισμό των μνημονίων, το τέλος της ύφεσης συνοδεύθηκε από έκρηξη των τιμών στα ακίνητα, σε ποσοστό που αγγίζει το 34%.

Αντίστοιχη ανάκαμψη τιμών δεν έχει ακόμη καταγραφεί στην Ελλάδα, ενώ αφορά, ως επί το πλείστον, συγκεκριμένες «νησίδες» της αγοράς, δηλαδή ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια-τουριστική μίσθωση, βρίσκονται κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς κτλ.

 

Οι τιμές

Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%). Στον αντίποδα, την μεγαλύτερη υποχώρηση ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν τα Γρεβενά (-30,70%).

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν:

– ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.

– τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.

– η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.

-η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.

-η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%)

-τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.

-τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. και

– ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό. Στις Κυκλάδες, κατά την έρευνα, εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση (-14,30%) των ενοικίων. 

 

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή

Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ)

Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ)

Μεταβολή %

Ελλάδα – επικράτεια

1.474

1.375

7,20%

Κέντρο Αθήνας

1.522

1.162

30,90%

Αθήνα – Βόρεια Προάστια

2.192

2.069

5,90%

Αθήνα – Νότια Προάστια

2.531

2.233

13,30%

Αθήνα – Δυτικά Προάστια

1.200

1.111

8,00%

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια

1.456

1.400

4,00%

Πειραιάς

1.346

1.139

18,20%

Προάστια Πειραιά

1.073

1.000

7,30%

Υπόλοιπο Αττικής

1.544

1.500

2,90%

Θεσσαλονίκη – Δήμος

1.250

1.000

25,00%

Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι

1.050

1.030

1,90%

Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού

774

813

-4,70%

Αιτωλοακαρνανία

897

845

6,10%

Αργολίδα

1.308

1.340

-2,40%

Αρκαδία

1.182

1.194

-1,00%

Ν. Άρτας

818

854

-4,20%

Αχαΐα

857

843

1,70%

Βοιωτία

1.404

1.471

-4,60%

Γρεβενά

571

825

-30,70%

Ν. Δράμας

625

680

-8,10%

Δωδεκάνησα

1.389

1.411

-1,60%

Έβρος

1.000

1.000

0,00%

Εύβοια

1.100

1.136

-3,20%

Ευρυτανία

1.000

1.000

0,00%

Ζάκυνθος

1.500

1.500

0,00%

Ηλεία

943

915

3,00%

Ημαθία

714

723

-1,30%

Ν. Ηρακλείου

1.237

1.312

-5,80%

Θεσπρωτία

1.215

1.250

-2,80%

Ν. Ιωαννίνων

1.071

1.087

-1,40%

Ν. Καβάλας

1.090

1.071

1,70%

Ν. Καρδίτσας

600

590

1,70%

Ν. Καστοριάς

839

756

11,00%

Ν. Κέρκυρας

1.579

1.500

5,30%

Ν. Κεφαλονιάς

1.801

1.659

8,60%

Ν. Κιλκίς

500

467

7,10%

Ν. Κοζάνης

651

667

-2,30%

Κορινθία

1.154

1.154

0,00%

Κυκλάδες

2.506

2.467

1,60%

Λακωνία

1.037

1.078

-3,80%

Ν. Λάρισας

890

867

2,60%

Ν. Λασιθίου

1.667

1.667

0,00%

Ν. Λέσβου

1.000

1.059

-5,60%

Ν. Λευκάδας

1.803

1.833

-1,70%

Μαγνησία

987

1.000

-1,30%

Μεσσηνία

1.345

1.250

7,60%

Ν. Ξάνθης

848

833

1,70%

Πέλλα

690

676

2,10%

Ν. Πιερίας

938

933

0,40%

Ν. Πρέβεζας

1.111

1.179

-5,80%

Ν. Ρεθύμνου

1.400

1.327

5,50%

Ν. Ροδόπης

890

885

0,60%

Ν. Σάμου

923

926

-0,30%

Ν. Σέρρες

667

667

0,00%

Ν. Τρικάλων

919

943

-2,60%

Φθιώτιδα

923

955

-3,30%

Ν. Φλώρινας

506

533

-5,20%

Φωκίδα

1.400

1.522

-8,00%

Χαλκιδική

1.528

1.455

5,00%

Ν. Χανίων

1.667

1.667

0,00%

Ν. Χίου

1.135

1.125

0,90%

Νησιά Αργοσαρωνικού

1.642

1.667

-1,50%

Σποράδες

1.500

1.600

-6,30%

 

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Περιοχή Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 6,88 6,29 9,40%
Κέντρο Αθήνας 9,52 8,64 10,20%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 8,11 7,27 11,60%
Αθήνα – Νότια Προάστια 10,50 10,00 5,00%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 5,77 5,00 15,40%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 6,02 5,69 5,80%
Πειραιάς 7,21 6,30 14,40%
Προάστια Πειραιά 5,67 4,72 20,10%
Υπόλοιπο Αττικής 6,33 5,75 10,10%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 7,25 6,67 8,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 5,00 4,44 12,60%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,13 2,78 12,60%
Αιτωλοακαρνανία 4,63 3,91 18,40%
Αργολίδα 5,11 5,00 2,20%
Αρκαδία 4,74 4,76 -0,40%
Αχαΐα 5,32 5,00 6,40%
Βοιωτία 4,91 5,00 -1,80%
Δωδεκάνησα 7,00 7,00 0,00%
Έβρος 5,60 5,39 3,90%
Εύβοια 5,00 4,55 9,90%
Ζάκυνθος 6,13 na na%
Ηλεία 4,18 3,51 19,10%
Ημαθία 3,33 3,16 5,40%
Ν. Ηρακλείου 7,00 6,29 11,30%
Ν. Ιωαννίνων 5,88 5,75 2,30%
Ν. Καβάλας 5,00 4,49 11,40%
Ν. Καρδίτσας 4,76 4,60 3,50%
Ν. Καστοριάς 4,40 4,44 -0,90%
Ν. Κέρκυρας 7,00 5,85 19,70%
Ν. Κιλκίς 2,88 2,86 0,70%
Ν. Κοζάνης 5,29 5,07 4,30%
Κορινθία 4,58 4,40 4,10%
Κυκλάδες 23,81 27,78 -14,30%
Λακωνία 4,00 3,64 9,90%
Ν. Λάρισας 5,71 5,50 3,80%
Ν. Λασιθίου 6,25 na na%
Ν. Λέσβου 5,45 5,56 -2,00%
Μαγνησία 5,19 4,60 12,80%
Μεσσηνία 4,78 5,00 -4,40%
Ν. Ξάνθης 5,14 4,78 7,50%
Πέλλα 3,10 3,00 3,30%
Ν. Πιερίας 4,18 3,30 26,70%
Ν. Ρεθύμνου 7,60 5,77 31,70%
Ν. Ροδόπης 5,60 5,50 1,80%
Ν. Σάμου 5,00 na na%
Ν. Σέρρες 3,75 3,57 5,00%
Ν. Τρικάλων 4,08 na na%
Φθιώτιδα 4,29 4,29 0,00%
Ν. Φλώρινας 4,35 na na%
Χαλκιδική 31,00 30,00 3,30%
Ν. Χανίων 6,25 6,49 -3,70%
Ν. Χίου 5,36 5,40 -0,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού 6,29 5,43 15,80%

Πηγή: SPI-Spitogatos

Eπίδομα ενοικίου από το 2020 – Τι αλλάζει για τους δικαιούχους

Νέες αιτήσεις θα κληθούν να υποβάλλουν χιλιάδες δικαιούχοι για το επίδομα ενοικίου στις αρχές του νέου έτους, μετά την ψήφιση του σχεδίου νόμου που θα τεθεί σε διαβούλευση μέσα στις επόμενες ημέρες ενώ θα κατατεθεί στην Βουλή τον Ιανουάριο του 2020.

Σε ότι ο αφορά το επίδομα ενοικίου θα έχει αλλαγές για τους πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι προκειμένου να καταστούν δικαιούχοι του επιδόματος θα πρέπει να διαμένουν νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια κατά τα τελευταία δέκα έτη πριν από την υποβολή της αίτησης, αποδεικνύοντας το νόμιμο και το μόνιμο της διαμονής τους. Παράλληλα για όλους τους δικαιούχους του Επιδόματος ενοικίου ισχύει από 1.1.2020:

-το μισθωτήριο θα πρέπει να είναι σε ισχύ κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και για το σύνολο της περιόδου χορήγησης του επιδόματος.

– η σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας για την μισθωμένη κατοικία θα πρέπει να είναι στο όνομα του αιτούντα ή μέλους του νοικοκυριού.
Σε περίπτωση που η σύνθεση του νοικοκυριού είναι διαφορετική από αυτήν που εμφανίζεται από τα αποτελέσματα των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, απαιτείται η προσκόμιση οποιουδήποτε δικαιολογητικού τεκμηριώνει τη μεταβολή (π.χ. πιστοποιητικό γέννησης, αντίγραφο ληξιαρχικής πράξης θανάτου κτλ).

Κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα

Τα νοικοκυριά εντάσσονται στο πρόγραμμα εφόσον διαμένουν σε κύρια μισθωμένη κατοικία, δεν εντάσσονται στις εξαιρέσεις υπαγωγής του άρθρου 14 της παρούσης και πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα εισοδηματικά, περιουσιακά και λοιπά κριτήρια:

 

Εισοδηματικά κριτήρια

Το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού, όπως υπολογίζεται για τους σκοπούς της ένταξης στο πρόγραμμα, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού.

Στη μονογονεϊκή οικογένεια ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού.
Στο νοικοκυριό με απροστάτευτο/α τέκνο/α ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.
Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.

Παρατίθενται, ενδεικτικά, οι ακόλουθες περιπτώσεις:

Μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τρία μέλη ή
μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο μέλος 14.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα ή
μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα μέλη 17.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω
ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα μέλη και πάνω 21.000 €

Περιουσιακά κριτήρια

α. Ακίνητη περιουσία:

Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τις διατάξεις του ν. 4223/2013 (Α` 287) και προκύπτει από την τελευταία εκδοθείσα πράξη προσδιορισμού φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει στο σύνολο της το ποσό των 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ.

β. Κινητή περιουσία:

Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κτλ, όπως προκύπτουν από την τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια του κατωτέρω πίνακα για κάθε τύπο νοικοκυριού, μέχρι και το ποσό των 21.000 ευρώ.

Μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τρία μέλη 14.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα μέλη 17.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από 5 μέλη και πάνω 21.000 €

γ. Περιουσιακό τεκμήριο:

Το συνολικό ποσό από τόκους καταθέσεων των μελών του νοικοκυριού σε όλα τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας ή του εξωτερικού, όπως έχουν δηλωθεί στην τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1), δεν μπορεί να υπερβαίνει ετησίως το ποσό που προκύπτει από τον κατωτέρω μαθηματικό τύπο:
Ετήσιος τόκος = όριο καταθέσεων για κάθε τύπο νοικοκυριού * μέσο ετήσιο καταθετικό επιτόκιο /100
Ως έτος υπολογισμού του μέσου καταθετικού επιτοκίου ορίζεται εκείνο στο οποίο αντιστοιχεί η τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Δεν γίνονται δεκτές αιτήσεις νοικοκυριών, τα μέλη των οποίων, βάσει της τελευταίας εκκαθαρισμένης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος:

– εμπίπτουν στις διατάξεις του φόρου πολυτελούς διαβίωσης,
– δηλώνουν δαπάνες για αμοιβές πληρωμάτων σκαφών αναψυχής,
– δηλώνουν δαπάνες άνω των χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία,
– δηλώνουν δαπάνες για οικιακούς βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων, δασκάλους και λοιπό προσωπικό, όπως αυτές προσδιορίζονται στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.

Κριτήρια διαμονής

α) Ο δικαιούχος του επιδόματος πρέπει να διαμένει νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια κατά τα τελευταία πέντε (5) έτη πριν από την υποβολή της αίτησης, όπως τούτο αποδεικνύεται από την υποβολή δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για τα έτη αυτά ή από κάθε άλλο πρόσφορο δικαιολογητικό. Ως υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος νοείται η για έκαστο φορολογικό έτος και εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας υποβολή της και όχι η τυχόν μετά τη λήξη του έτους, εντός του οποίου έχει ταχθεί η ανωτέρω προθεσμία, υποβολή δήλωσης για το εισόδημα παρελθόντος φορολογικού έτους. Τα υπόλοιπα μέλη του νοικοκυριού πρέπει επίσης να διαμένουν νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια.

β) Ειδικά οι πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι δεν έχουν την ιδιότητα:

i) ομογενούς αλλοδαπού που διαθέτει δελτίο ομογενούς,

ii) πολίτη κράτους – μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης,

iii) πολίτη κράτους που ανήκει στον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο,

iv) πολίτη της Ελβετικής Συνομοσπονδίας,

v) υπηκόου τρίτης χώρας ή απάτριδος, στον οποίο έχει χορηγηθεί το καθεστώς πρόσφυγα ή το καθεστώς επικουρικής προστασίας, κατά την έννοια των περιπτώσεων στ΄ και η΄ του άρθρου 2 του ν. 4636/2019 (Α΄ 169),

vi) ανιθαγενούς, του οποίου το καθεστώς παραμονής στην Ελλάδα διέπεται από τις διατάξεις του ν. 139/1975 (Α΄ 176),

vii) πολίτη τρίτης χώρας, στον οποίο έχει χορηγηθεί καθεστώς παραμονής για ανθρωπιστικούς λόγους, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 28 του προεδρικού διατάγματος 114/2010 (Α΄ 195) σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 19Α του ν. 4251/2014 (Α΄ 80), όπως ισχύουν, πρέπει, προκειμένου να καταστούν δικαιούχοι του επιδόματος, να διαμένουν νόμιμα και μόνιμα στην ελληνική επικράτεια κατά τα τελευταία δέκα (10) έτη πριν από την υποβολή της αίτησης, αποδεικνύοντας το νόμιμο και το μόνιμο της διαμονής τους.

ΣΥΧΝΑ ΛΑΘΗ ΣΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

Έκανα την αίτηση μου αλλά δεν πήρα το επίδομα θέρμανσης, τι μπορεί να φταίει;”

Κατά την περσινή χειμερινή περίοδο ήταν αρκετές οι περιπτώσεις ενοίκων σε πολυκατοικίες που δεν πήραν το επίδομα θέρμανσης λόγω λάθους είτε κατά τη συμπλήρωση της αίτησης στην ΓΓΠΣ είτε λόγω λάθους κατά την παραλαβή του πετρελαίου.

Συγκεκριμένα, τα 2 συνηθέστερα λάθη που έγιναν πέρσι ήταν:

1. Λάθος στη συμπλήρωση της αίτησης

Όταν συμπληρώνουμε την αίτηση μας σαν ένοικοι πολυκατοικίας είναι απαραίτητο να επιλέγουμε το αντίστοιχο κουτάκι ” Η κατοικία σας ανήκει σε πολυκατοικία ή σε κτίσμα πολλαπλών κατοικιών όπου μοιράζεται η κατανάλωση πετρελαίου” όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα.  Μόλις κάνουμε κλικ στο κουτάκι εμφανίζονται από κάτω 2 πεδία στα οποία πρέπει να συμπληρώσουμε

α) τον αριθμό παροχής της κοινόχρηστης ΔΕΗ
β) τον ΑΦΜ του διαχειριστή.

Στη συνέχεια κάνουμε κλικ στο “Προβολή Διαμερισμάτων“  και επιλέγουμε το διαμέρισμα μας.

Εάν δεν γίνει αυτή η διαδικασία τότε θα φαίνεται σαν το σπίτι να είναι μονοκατοικία και όχι διαμέρισμα σε πολυκατοικία και έτσι δεν μπορεί να γίνει η διασταύρωση με τα στοιχεία των τιμολογίων του προμηθευτή.

2.  Λάθος στο ΑΦΜ του διαχειριστή κατά την παραλαβή του πετρελαίου.

Είναι πολύ σημαντικό κατά την παραλαβή του πετρελαίου το ΑΦΜ που δίνουμε στον προμηθευτή να είναι το ίδιο με το ΑΦΜ με το οποίο ο διαχειριστής πέρασε την πολυκατοικία στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ.
Εάν αυτά τα 2 ΑΦΜ είναι διαφορετικά τότε δεν μπορεί να γίνει διαστάυρωση των στοιχείων με αποτέλεσμα κανείς από τους ενοίκους να μην μπορεί να πάρει το επίδομα ακόμα και αν έχει κάνει σωστά την αίτηση του.

Πηγή: https://koinoxrista24.gr

Διαδικασία για επίδομα θέρμανσης . Τι πρέπει να κάνετε

Ανοιξε το μεσημέρι της Τετάρτης η εφαρμογή στο TAXISnet (gsis) για το επίδομα θέρμανσης 2019. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ, έδωσε στη δημοσιότητητα απαντήσεις στις συχνότερες ερωτήσεις των δικαιούχων. Δείτε αναλυτικά:

  • Click to enlarge image TAXISNET 0.pngΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ: Μπαίνουμε στο site https://www.aade.gr/polites/epidomata/epidoma-petrelaioy-thermansis
  • Click to enlarge image TAXISNET 1.pngΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ: Κάνουμε κλικ στο υποβολή αίτησης
  • Click to enlarge image TAXISNET 2.pngΚάνουμε κλικ στο συμπλήρωση αίτησης
  • Click to enlarge image TAXISNET 3.pngΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ: Συμπληρώνουμε την αίτηση
  • Click to enlarge image TAXISNET 4.pngΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ: Συμπληρώνουμε την αίτηση

1. Ποιους κωδικούς θα πρέπει να χρησιμοποιήσω για να συνδεθώ με την Εφαρμογή Δικαιούχων του Επιδόματος πετρελαίου Θέρμανσης;

α. Οι πιστοποιημένοι χρήστες των ηλεκτρονικών υπηρεσιών συνδέονται χρησιμοποιώντας τους κωδικούς πρόσβασης στο TAXISnet.

β. Οι χρήστες που δε διαθέτουν κωδικούς πρόσβασης TAXISnet, θα ταυτοποιούνται εναλλακτικά δίνοντας Α.Φ.Μ. και αριθμό ειδοποίησης κάποιου εκκαθαριστικού/πράξης προσδιορισμού φόρου Δήλωσης Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων των τελευταίων (5) πέντε ετών.

Εάν δε θυμάστε τους κωδικούς πρόσβασης και τυχαίνει το όνομα χρήστη (username) να ταυτίζεται με τον Α.Φ.Μ. σας, τότε δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον εναλλακτικό τρόπο σύνδεσης. Για αυτό θα πρέπει να ανακτήσετε τον κωδικό πρόσβασής σας μέσω των σχετικών διαδικασιών.

2. Μέχρι πότε έχω προθεσμία υποβολής αίτησης στο Μητρώο Δικαιούχων Επιδόματος Πετρελαίου Θέρμανσης;

Μέχρι 20 Δεκεμβρίου 2019.

3. Ποια στοιχεία θα πρέπει να δηλώσω στην ηλεκτρονική αίτηση;

Στην αίτηση αναγράφονται κατά περίπτωση τα ακόλουθα στοιχεία:

– ο αριθμός Φορολογικού Μητρώου του αιτούντος – υπόχρεου φορολογικής δήλωσης,

– το ονοματεπώνυμό του,

– ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων του,

– ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στον οποίο επιθυμεί να πιστωθεί το ποσό και το ονοματεπώνυμο του πρώτου δικαιούχου,

– ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου κύριας κατοικίας,

– η ταχυδρομική διεύθυνση που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη παροχή ηλεκτρικού ρεύματος,

– αν η κατοικία είναι ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη καθώς και ο Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή ή του δωρεάν παραχωρούντος,

– τα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης,

– η ένδειξη αν πρόκειται για πολυκατοικία,

– τα στοιχεία επικοινωνίας του (διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμός κινητού ή και σταθερού τηλεφώνου).

Προσοχή: Δεν είναι αποδεκτή η χρήση του ίδιου αριθμού λογαριασμού τραπέζης (IBAN) από δύο διαφορετικούς δικαιούχους επιδόματος. Επίσης δεν είναι αποδεκτή η χρήση του ίδιου αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για περισσότερους από δύο δικαιούχους κατά την ίδια χρονική στιγμή.

4. Είμαι διαχειριστής στην πολυκατοικία ποια στοιχεία θα πρέπει να δηλώσω στην αίτηση;

Οι διαχειριστές ή οι εκπρόσωποι των πολυκατοικιών ή οι εταιρίες διαχείρισης πολυκατοικιών, δηλώνουν στην εφαρμογή τα ακόλουθα στοιχεία:

– τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή του προσώπου που εκπροσωπεί την πολυκατοικία ή της εταιρίας διαχείρισης της πολυκατοικίας,

– τον Α.Φ.Μ. της πολυκατοικίας, εφόσον υπάρχει,

– τον αριθμό της κοινόχρηστης παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ή μιας παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που εκπροσωπεί την πολυκατοικία,

– τα χιλιοστά συμμετοχής των διαμερισμάτων στις δαπάνες θέρμανσης,

– το ονοματεπώνυμο των φυσικών προσώπων που διαμένουν στα διαμερίσματα τα οποία δεν χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη.

Μετά τη συμπλήρωση των παραπάνω στοιχείων προ- βαίνουν σε ενεργοποίηση της διαδικασίας πληρωμής. Η ενεργοποίηση αυτή δεν μπορεί να γίνει μετά τις 20 Δεκεμβρίου 2019.

5. Σε ποιο ΑΦΜ θα πρέπει να εκδοθεί το παραστατικό αγοράς του πετρελαίου θέρμανσης;

Το παραστατικό αγοράς πετρελαίου θέρμανσης θα πρέπει να εκδοθεί στον ΑΦΜ του αιτούντος, δηλαδή στον ΑΦΜ που αντιστοιχεί στους κωδικούς TAXISnet με τους οποίους θα υποβληθεί η ηλεκτρονική αίτηση. Στην περίπτωση πολυκατοικίας το παραστατικό αγοράς πετρελαίου θέρμανσης θα πρέπει να εκδοθεί είτε στον ΑΦΜ της πολυκατοικίας, εάν αυτός υφίσταται, είτε στον ΑΦΜ που αντιστοιχεί στο κωδικούς TaxisNet με τους οποίους δημιουργήθηκε το προφίλ της πολυκατοικίας.

6. Πότε θα πληρωθεί το επίδομα στους δικαιούχους;

Η πληρωμή του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης διενεργείται μέσω τραπεζικών ή λοιπών πιστωτικών ιδρυμάτων.

Το ποσό επιδόματος καταβάλλεται εξ ολοκλήρου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2019 για το σύνολο των αιτούντων δικαιούχων, ανεξαρτήτως αγορών πετρελαίου εσωτερικής καύσης θέρμανσης, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 6 της παρούσας.

Μετά τις 15 Ιανουαρίου 2020 και όχι αργότερα από τις 31 Μαρτίου 2020, πραγματοποιείται διασταύρωση των αγορών πετρελαίου θέρμανσης με βάση τα υποβληθέντα φορολογικά στοιχεία στο ηλεκτρονικό σύστημα παρακολούθησης πετρελαίου θέρμανσης και επαναϋπολογισμός του ποσού επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης του κάθε δικαιούχου. Για τις περιπτώσεις που προκύψουν διαφορές μεταξύ του αρχικά καταβληθέντος ποσού και του επαναϋπολογισθέντος, επιβάλλονται κυρώσεις και αποκλείονται από τη χορήγηση επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης

ΑΠΔΠΧ: Τι ακριβώς ισχύει για την τοποθέτηση κάμερας στην είσοδο διαμερίσματος – Νέες διευκρινίσεις

ημοσιεύσει από τις 11 Σεπτεμβρίου τη σχετική γνωμοδότηση, παρέχοντας ακριβή πληροφόρηση σχετικά με ένα ζήτημα που απασχολεί μεγάλο αριθμό πολιτών.

  • Σε γενικές γραμμές, σημειώνεται ότι το ζήτημα της χρήσης συστημάτων βιντεοεπιτήρησης σε συγκροτήματα κατοικιών ή γραφείων (π.χ. πολυκατοικίες) για το σκοπό της προστασίας προσώπων και αγαθών ρυθμίζεται με το άρθρο 15 της Οδηγίας 1/2011 της Αρχής. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται πρόβλεψη στον Κανονισμό της πολυκατοικίας ή απόφαση της Γενικής Συνέλευσης και ταυτόχρονα σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ενοίκων. Η επιτήρηση πρέπει να περιορίζεται σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. είσοδος πολυκατοικίας) και όχι σε εισόδους διαμερισμάτων.
  • Επισημαίνεται ότι η πρόσφατη γνωμοδότηση 5/2017 αφορά στο ειδικότερο ζήτημα της τοποθέτησης κάμερας στην είσοδο διαμερίσματος από τον ένοικο του διαμερίσματος.

1) Κατοικώ σε διαμέρισμα σε πολυκατοικία και θέλω να τοποθετήσω κάμερες για λόγους ασφαλείας. Σε ποια σημεία επιτρέπεται; Μπορώ να τοποθετήσω κάμερα που να επιβλέπει το χώρο μπροστά από την εξώπορτά μου;

Α) Μπορείτε να τοποθετήσετε κάμερες που λαμβάνουν εικόνα εντός του διαμερίσματός σας (χωρίς ωστόσο, σε καμία περίπτωση να λαμβάνουν εικόνα εκτός του ιδιωτικού σας χώρου – π.χ. μία κάμερα στο μπαλκόνι που λαμβάνει εικόνα από δημόσιο δρόμο δεν επιτρέπεται).

Β) Μπορείτε να τοποθετήσετε κάμερα που να επιβλέπει τον απολύτως απαραίτητο χώρο της εισόδου σας (π.χ. για να βλέπετε ποιος σας χτυπάει το κουδούνι), χωρίς να γίνεται καταγραφή εικόνας ή ήχου.

Γ) Μπορείτε να τοποθετήσετε κάμερα με καταγραφή εικόνας (σε καμία περίπτωση ήχου) και να θεωρείται ως οικιακή χρήση (οπότε, όπως και στην περίπτωση Β, δεν θα εμπίπτει στη νομοθεσία για τα προσωπικά δεδομένα), όταν είναι τεχνικά εφικτός ο περιορισμός του πεδίου εμβέλειας της κάμερας στον απολύτως απαραίτητο χώρο μπροστά από τη θύρα εισόδου του διαμερίσματός σας, χωρίς να επηρεάζονται σε καμία περίπτωση άλλα διαμερίσματα. Στην περίπτωση αυτή: Γ1) δεν πρέπει να λαμβάνεται εικόνα από λοιπούς κοινόχρηστους χώρους και Γ2) ανάλογα με τη χωροθέτηση των εισόδων των διαμερισμάτων του ορόφου και του ανελκυστήρα, δεν πρέπει να επηρεάζεται (να επιτηρείται, έστω και παρεμπιπτόντως) η είσοδος σε άλλα διαμερίσματα ή η διέλευση προς αυτά.

Στις παραπάνω τρεις περιπτώσεις (Α, Β και Γ) η χρήση των καμερών θεωρείται ως οικιακή και δεν εμπίπτει στη νομοθεσία για τα προσωπικά δεδομένα.

2. Η χωροθέτηση των θυρών των διαμερισμάτων στον όροφο που κατοικώ είναι τέτοια, που κάποιοι ένοικοι ενδέχεται να διέρχονται μπροστά από τη θύρα του διαμερίσματός μου. Πώς μπορώ να τοποθετήσω κάμερα με καταγραφή εικόνας για τον έλεγχο της εισόδου μου;

  • Στην περίπτωση αυτή, υπάρχουν αυστηρές προϋποθέσεις. Ειδικότερα, θα πρέπει, πριν προχωρήσετε σε εγκατάσταση κάμερας, να λάβετε τη συναίνεση των ενοίκων του ορόφου που διαμένουν στα επηρεαζόμενα διαμερίσματα, αφού τους παρέχετε κάθε σχετική πληροφορία για το πώς προτίθεστε να λειτουργήσετε την κάμερα. Ως επηρεαζόμενα, θεωρούνται κατ’ αρχήν, τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο με το δικό σας, εκτός από αυτά στα οποία η προσέλευση, λόγω της χωροθέτησης των θυρών τους, δεν προϋποθέτει διέλευση από τον επιτηρούμενο χώρο της εισόδου του διαμερίσματος σας.
  • Όταν δεν μπορεί να επιτευχθεί ομοφωνία, θα πρέπει να ακολουθείται, εν μέρει, η διαδικασία του άρ. 15 παρ. 1 της Οδηγίας 1/2011, δηλαδή να υφίσταται προηγούμενη σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ενοίκων των επηρεαζόμενων διαμερισμάτων του ορόφου.
  • Στην ανωτέρω περίπτωση, θεωρείστε «υπεύθυνος επεξεργασίας» για την εγκατάσταση της κάμερας και, επομένως, έχετε όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το ν. 2472/1997 και την οδηγία 1/2011, όπως υποβολή γνωστοποίησης στην Αρχή, ικανοποίηση των δικαιωμάτων ενημέρωσης, πρόσβασης και αντίρρησης των υποκειμένων και τήρησης του απορρήτου και της ασφάλειας της επεξεργασίας.

3. Τι μπορώ να κάνω όταν διαπιστώνω ή υποπτεύομαι παραβίαση της νομοθεσίας;

Χρειάζεται να απευθύνετε τα ερωτήματά σας ή/και τις αντιρρήσεις σας, κατ’ αρχήν προς αυτόν/αυτήν για λογαριασμό του οποίου/της οποίας έχει εγκατασταθεί και λειτουργεί το σύστημα βιντεοεπιτήρησης. Εάν έχετε ασκήσει τα δικαιώματά σας στον «υπεύθυνο επεξεργασίας», μπορείτε να υποβάλλετε καταγγελία στην Αρχή. Επισημαίνεται ότι η Αρχή δεν έχει αρμοδιότητα για τη λειτουργία συστήματος βιντεοεπιτήρησης για οικιακή χρήση (βλ. άρθρο 3 Οδηγίας 1/2011).

Δείτε αναλυτικά τη γνωμοδότηση της Αρχής εδώ.

 

πηγή:lawspot.gr