Προβλήματα συναίνεσης στις Γενικές Συνελεύσεις

Προβλήματα συναίνεσης στις Γενικές Συνελεύσεις

 
Σύμφωνα με την επικρατούσα στη νομολογία άποψη, μια απόφαση γ.σ. οικοδομής (δηλδή ενός σωματείου) ακυρώνεται με δικαστική απόφαση όταν είναι αντίθετη στον νόμο ή στο καταστατικό. Δηλαδή η απόφαση της γ.σ. εξακολουθεί να παράγει τα αποτελέσματα της ακόμα και εάν υπάρχει βάσιμος λόγος ακύρωσης της(ακυρώσιμη), όσο χρόνικό διάστημα δεν ζητείται η ακύρωσ’η της απο το δικαστήριο.Δικαίωμα προσφυγής στη διακιοσύνη για ακύρωση της απόφασης της γ.σ. έχει όποιος δεν συμφώνησε με αυτήν και γενικότερα όποιος έχει έννομο συμφέρον. Ωστόσο απαιτείται προσοχή, διότι η προθεσμία που θέτει ο νόμος για την κατάθεσή της αγωγής ακύρωσης της απόφασης γ.σ. ενώπιον της διακιοσύνης είναι έξι μήνες απο τη λήψη της απόφασης. Η προθεσμία κατα το νόμο είναι αποσβεστική, δηλαδή μετά την πάροδο της το δικαίωμα οποίου έχει έννομο συμφέρον για την ακύρωσή της αποσβέννεται(δηλαδή παύει να υφίσταται).

Read More

Διαχείριση κλειστών διαμερισμάτων

Διαχείριση κλειστών διαμερισμάτων

polykatoikia1Eίναι σύνηθες φαινόμενο να υπάρχουν κλειστά διαμερίσματα στισ πολυκατοικίες. Η λογική των κλειστών διαμερισμάτων έχει να κάνει με την άρνηση των ιδιοκτητών να συμμετέχουν στην κοινόχρηστες δαπάνες για πολλούς και διάφορουσ λόγους. Ισχυρισμοί όπως το διαμέρισμα δε χρησιμοποιείτε ή χρησιμοποιείτε μερικώς, το διαμέρισμα έχει κλείσει τα σώματα του και δεν επιβαρύνει το κοινόχρηστα και άλλα παρόμοια χρησιμοποιούνται συνήθως για να δικαιολογήσουν την μη συμμετοχή των ιδιοκτητών στα κοινόχρηστα. 

Read More

Εως και δυο κατοικίδια επιτρέπονται δια νόμου

Εως και δυο κατοικίδια επιτρέπονται δια νόμου

Μέχρι δύο ζώα συντροφιάς επιτρέπεται να έχουν οι ζωόφιλοι στο διαμέρισμά τους, έστω κι αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τους, σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, εφόσον τηρούν κανόνες υγιεινής για τους τετράποδους φίλους τους.

Read More

Η οικονομική κρίση χτυπάει τα ενοίκια

Η οικονομική κρίση χτυπάει τα ενοίκια

Αγωγές και πλειστηριασμοί εναντίον οφειλετών από τις εταιρείες διαχείρισης

Της Ιφιγενειας Διαμαντη

Σε αγωγές εναντίον ενοίκων, ακόμη και σε πλειστηριασμούς σπιτιών, οδηγούνται οι εταιρείες είσπραξης κοινοχρήστων, αφού η οικονομική κρίση έχει «γονατίσει» αρκετά νοικοκυριά που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Η κατάσταση επιβαρύνθηκε τον χειμώνα, λόγω των εξόδων θέρμανσης και προμηνύεται δυσβάσταχτη σε τέσσερις μήνες, αν εξισωθεί ο Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης.

Read More

Σταματάει τη Νεα Σεζόν η έκπτωση 18% στο Φυσικό αέριο

Σταματάει τη Νεα Σεζόν η έκπτωση 18% στο Φυσικό αέριο

Η υστέρηση κατά 18% από την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης καταργείται από την 1η Οκτωβρίου.

Καταργείται από 1ης Οκτωβρίου η έκπτωση 18 % στην τιμή του φυσικού αερίου, σε σχέση με την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης.

Η τιμή του αερίου από την επόμενη χειμερινή περίοδο, σύμφωνα με τη νέα τιμολογιακή πολιτική που ανακοίνωσε η Εταιρεία Παροχής Αερίου Αττικής, θα καθορίζεται με βάση το κόστος αγοράς του καυσίμου από τη ΔΕΠΑ, συν τους φόρους και το περιθώριο κέρδους.

Read More

Υπολογισμός παγίου θέρμανσης

Υπολογισμός παγίου θέρμανσης

Πολύ συχνά ο κόσμος απορεί για τους υπολογισμούς των εξόδων της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές. Η απάντηση σε αυτό είναι το πάγιο θέρμανσης και πιο κάτω θα εξηγήσουμε τι είναι, πώς υπολογίζεται και γιατί είναι υποχρέωσή μας να το πληρώνουμε.

Βάσει του Προεδρικύ Διατάγματος του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωτικό να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε καταναλώνει είτε όχι. Το ποσό τώρα το οποίο αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα είναι συνάρτηση δύο συντελεστών, του ei και fi που υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Πιο συγκεκριμένα, το πάγιο μπορεί να υπολογισθεί απο το παρακάτω τύπο:

ei * fi * έξοδα καυσίμου.

Read More

Αλλαγές στην οικοδομή απο 2011

Αλλαγές στην οικοδομή απο 2011

Μεγάλες αλλαγές από τον επόμενο χρόνο στην οικοδομή. Η αρχή θα γίνει από τα νέα κτίρια αλλα σταδιακά τα επόμενα πέντε χρόνια θα καλύψει και τα υφιστάμενα.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Ελευθεροτυπίας, οι παραβάσεις θα συνεπάγονται αυστηρές κυρώσεις και θα υπάρχει ο κίνδυνος το ακίνητο που δεν είναι σύννομο να χαρακτηρίζεται αυθαίρετο.

Read More

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

Από το 2010 το ποσό των κοινοχρήστων που πληρώνει ο κάθε ένοικος μπορεί να δικαιολογηθεί ώς δαπάνη στην εφορία. Τα έξοδα που είναι δυνατόν να δηλώσουμε στη φορολογική δήλωση είναι εκείνα τα ποσά των κοινοχρήστων(για τα οποία ο διαχειριστής έχει θεωρημένη απόδειξη). Εξαιρούνται οι λογαριασμοί της ΔΕΗ και της Ύδρευσης.

Read More

Καθυστέρηση στην αναβάθμιση ανελκυστήρα

Καθυστέρηση στην αναβάθμιση ανελκυστήρα

Τέλος στον κύκλο των συνεχών παρατάσεων για τον έλεγχο των ανελκυστήρων και της υποχρέωσης βελτίωσης της ασφάλειάς τους, ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις της ευρωπαϊκής νομοθεσίας, ζητά από το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας η Ελληνική Ένωση Διαπιστευμένων Φορέων Επιθεώρησης – Πιστοποίησης Ανελκυστήρων (ΕΕΔΦΕΠΑ).

Read More