Μπορώ να αποσυνδεθώ απο τη κεντρική θέρμανση και συνεπώς να μην χρεώνομαι;

Όλο και πιο συχνά πολλοί διαχειριστές αντιμετωπίζουν το φαινόμενο της αίτησης αποσύνδεσης απο το κεντρικό σύστημα θέρμανσης(με ή χωρίς αυτονομία). Αυτό το ερώτημα έρχεται να λύσει ξεκάθαρα το κείμενο που ακολουθεί και είναι απόσπασμα του Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ’631) «Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες.» Σε αυτό έχει προστεθεί το “”εντός εδάφιο με τη παράγραφο παρ.11 του άρθρου 30 του Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207) όπως αναφέρεται στο σχετικό αποσπασμα

3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις.

3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
“Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων.”

***Το εντός “”εδάφιο προστέθηκε με την παρ.11 του άρθρου 30 του
Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207)

Οι συντελεστές εi των υπόλοιπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:

εi = εi x Ι / Ι-Σεα

i διάφορο του α

όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης. Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις σχέσεις των παρ. 3.1.1., 3.1.2. και 3.2. αλλά με τους αναμορφωμένους συντελεστές εi στη θέση των εi. Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων, καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.

Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες, ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.

->Το παραπάνω είναι απόσπασμα του Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ’631) «Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες.»

——————————————————————————————————————-

Για την αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση απαιτείται συνήθως απλή πλειοψηφία (50% +1) της Γ.Σ. Πολλές φορές το καταστατικό περιέχει επιπρόσθετες συνθήκες και προϋποθέσεις που θα πρέπει να τηρούνται. Αυτός είναι και ο λόγος που θα πρέπει να μελετάμε καλά το καταστατικό της πολυκατοικίας. Σε περιπτώσεις που δε προβλέπεται απο το καταστατικό θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και να αποφασισθεί με πλειοψηφία όπως και αναφέρθηκε(50% +1) και να αλλαχθεί με ότι προβλέπεται απο το καταστατικό (πετρέλαιο, A/C, τζάκι κλπ). Σημειώνεται πως το φυσικό αέριο είναι επιλογή κάποιου και αναφέρεται απο το νόμο-δε χρειάζεται να το αναφέρει το καταστατικό.

Εφόσον υπάρχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, αν πρόκειται για κεντρική θέρμανση με αυτονομία η αποσύνδεση γίνεται από την ηλεκτροβάνα του διαμερίσματος, ενώ σε θέρμανση χωρίς αυτονομία πρέπει να σφραγιστούν τα σώματα και να μονωθούν οι σωλήνες που τυχόν διέρχονται από το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή χρειάζεται νέα μελέτη θέρμανσης τα έξοδα της οποία κατανέμονται με τα ποσοστά που ίσχυαν πριν την αποσύνδεση, δηλ. χρεώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες. Να προσθέσουμε πως όλα τα παραπάνω γίνονται αφου περαστούν από τη Γ.Σ. και σε καμια περίπτωση δε μπορούμε να κάνουμε τροποποιήσεις στα σώματα του διαμερίσματος. Αλλαγές(Προσθεση, αφαίρεση αλλαγή δυναμικότητας σωμάτων καλοριφέρ) απαγορεύεται ρητά δια του νόμου.

Δείτε και σχετικές αναφορές στο παρακάτω σύνδεσμο

Πλήρη αυτονόμηση από θέρμανση. Μπορεί να γίνει