Νέος οικοδομικός Κανονισμός- Σχέδιο Νόμου

Σε αυτό το σημείο μπορείτε να ανοίξετε και να κατεβάσετε το νέο οικοδομικό κανονισμό-σχέδιο νόμου που αναφέρει ρητώς τι επιτρέπεται και τι όχι σχετικά με την οικοδόμηση, εγκατάσταση, αλλαγή, ανανέωση, κατεδάφιση. ΤΟ νέο κανονισμό μπορείτε να βρείτε εδώ

Άρθρο 19: Κατασκευές πάνω από το κτίριο

Άρθρο 19: Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Όλες οι κατασκευές πάνω από το κτίριο πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο, μπορεί να συνδέονται ή να περιφράσσονται με ελαφρά ή διάτρητα στοιχεία και οι θέσεις τους αποτυπώνονται υποχρεωτικά στις μελέτες που συνοδεύουν την άδεια δόμησης.

2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:

Read More

Αδειες Δόμησης που αφορούν την Πολυκατοικία

Αδειες Δόμησης που αφορούν την Πολυκατοικία

1. Άδεια Δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως ιδίως:

α. Κατεδάφιση κατασκευών
β. Εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.
γ. Τοποθέτηση ικριωμάτων
δ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.
ε. Τροποποίηση όψεων
στ. Αλλαγή χρήσης
ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης
η. Περιτοιχίσεις
θ. Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών νερού και δεξαμενής λυμμάτων
ι. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, οικισμούς, ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων.

Read More

Δήλωση Κοινόχρηστων Δαπανών στη Φορολογική Δήλωση

Δήλωση Κοινόχρηστων Δαπανών στη Φορολογική Δήλωση

Η δήλωση των δαπανών που αναλογούν στο διαμερίσμά μας μπορεί να γίνει στη φορολογική μας δήλωση. Αυτό διασφαλίζεται βάσει  του νόμου 3842/2010 για τη διαμόρφωση του αφορολόγητου ποσού. Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται όλες οι  δαπάνες αγοράς υλικών και καυσίμων(πετρέλαιο θέρμανσης και φυσικό αέριο). Σε αυτές τις δαπάνες έρχονται να προστεθούν και τα έξοδα παροχής υπηρεσιών που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Φυσικά σε αυτές τις δαπάνες δε περιλαμβάνονται οι δαπάνες της ΔΕΗ και του ΕΥΔΑΠ.

Η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί από το διαχειριστή της κάθε πολυκατοικίας είναι η εξής: 

Read More

Νόμος για τις κάμερες και είδη παρακολούθησης

Νόμος για τις κάμερες και είδη παρακολούθησης

Προσεκτικοί θα πρέπει να είναι όσοι επιθυμούν να τοποθετήσουν είδη καταγραφής και παρακολούθησης στους κοινοχρηστους χώρους των κατοικιών και των γραφείων. Σε μια προσπάθεια να διαφωτίσουμε το τοπίο, σας παραθέτουμε το Αρθρο 15 που τονίζει τις προϋποθέσεις και τις συνθήκες για τη νόμιμη χρήση των μέσων παρακολούθησης.

Άρθρο 15

Συγκροτήματα κατοικιών ή γραφείων

Read More

Εως και δυο κατοικίδια επιτρέπονται δια νόμου

Εως και δυο κατοικίδια επιτρέπονται δια νόμου

Μέχρι δύο ζώα συντροφιάς επιτρέπεται να έχουν οι ζωόφιλοι στο διαμέρισμά τους, έστω κι αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τους, σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, εφόσον τηρούν κανόνες υγιεινής για τους τετράποδους φίλους τους.

Read More

Υπολογισμός παγίου θέρμανσης

Υπολογισμός παγίου θέρμανσης

Πολύ συχνά ο κόσμος απορεί για τους υπολογισμούς των εξόδων της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές. Η απάντηση σε αυτό είναι το πάγιο θέρμανσης και πιο κάτω θα εξηγήσουμε τι είναι, πώς υπολογίζεται και γιατί είναι υποχρέωσή μας να το πληρώνουμε.

Βάσει του Προεδρικύ Διατάγματος του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωτικό να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε καταναλώνει είτε όχι. Το ποσό τώρα το οποίο αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα είναι συνάρτηση δύο συντελεστών, του ei και fi που υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Πιο συγκεκριμένα, το πάγιο μπορεί να υπολογισθεί απο το παρακάτω τύπο:

ei * fi * έξοδα καυσίμου.

Read More

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

Από το 2010 το ποσό των κοινοχρήστων που πληρώνει ο κάθε ένοικος μπορεί να δικαιολογηθεί ώς δαπάνη στην εφορία. Τα έξοδα που είναι δυνατόν να δηλώσουμε στη φορολογική δήλωση είναι εκείνα τα ποσά των κοινοχρήστων(για τα οποία ο διαχειριστής έχει θεωρημένη απόδειξη). Εξαιρούνται οι λογαριασμοί της ΔΕΗ και της Ύδρευσης.

Read More

Νομοθετικά έγγραφα και ρυθμίσεις

Νομοθετικά έγγραφα και ρυθμίσεις

Στη σελίδα αυτή μπορείτε να βρείτε τους σχετικούς νόμους με την οικοδομή και τα κοινόχρηστα. Παρακαλώ πατήστε στο νόμο που σας ενδιαφέρει και ανοίξτε το έγγραφο σε μορφή PDF.

Προσοχή. η συγκεκριμένη κατηγορία δεν υποκαθιστά σε καμία περίπτωση νομικές υπηρεσίες και νομική υποστήριξη. Εϊναι καθαρά για ενημερωτικούς λόγους . Σε περίπτωση που αντιμετωπίζεται συγκεκριμένο νομικό πρόβλημα ή κόλλημα θα πρέπει οπωσδήποτε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο.

Ιδιοκτησία κατ’ ορόφους
Σχετικά με τη διαίρεση ενός κτιρίου σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) – δικαιώματα και υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών των διαμερισμάτων πολυκατοικιών.

Περί  πολεοδομίας
Για τη ρύθμιση σε ιδιαίτερα θέματα της πολυκατοικίας

Νομοθεσία πολεοδομικών διατάξεων
Με την κατάρτιση του Κανονισμού μπορούν να ρυθμίζονται ιδιαίτερα θέματα της πολυκατοικίας.

Σχετικά με τη διηρημένη ιδιοκτησία επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου
Θεσμοθετεί τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Νόμος για  επιβολή υποχρεώσεων δημιουργίας χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων για την εξυπηρέτηση κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων
Προϋπόθεση για την οικοδομική άδεια αποτελεί η ρύθμιση χώρου στάθμευσης των αυτοκινήτων.

Οικοδόμηση συνιδιοκτητών ακινήτων και τροποποίηση διατάξεων του κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για την διανομή και άλλες διατάξεις
Προϋποθέσεις για σύνταξη  Κανονισμού διοικήσεως πολυκατοικίας ή τροποποίηση υπάρχοντος Κανονισμού με το 65% της συνιδιοκτησίας, αντί της παμψηφίας.

Τροποποίηση και συμπλήρωση πολεοδομικών διατάξεων, ρύθμιση συναφών θεμάτων του Ταμείου Νομικών
Πλαίσιο για τη ρύθμιση της κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων.

Τεχνικός Κανονισμός για τη κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες
Κατανομή των δαπανών θέρμανσης θα γίνεται με βάση τη μελέτη θέρμανσης που συντάσσεται από μηχανικό, στην οποία υπολογίζονται οι απώλειες θερμότητας κάθε ιδιοκτησίας, και προσδιορίζονται οι συντελεστές εi (συντελεστής επιβαρύνσεων) και fi (συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης).

Αξιοποίηση γεωθερμικού δυναμικού, τηλεθέρμανση και άλλες διατάξεις. Προσθήκη στο Προεδρικό Διάταγμα της 27ης Σεπ 1985.

Κατασκευή και λειτουργία ανελκυστήρων
Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στις Κοινοτικές Οδηγίες σχετικά με τους ανελκυστήρες.

Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων
Συμπληρώνει την παραπάνω ΚΥΑ της 20ης Αυγ 1997

΄Εγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων.

Ρύθμιση λειτουργίας των σταθερών εστιών καύσης για τη θέρμανση κτιρίων και νερού
Επιτρεπόμενα καύσιμα για τις εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης.