Πότε απαιτείται η έκδοση άδειας από την Πολεοδομία για εργασίες ανακαίνισης

Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλές αλλαγές στον τομέα των αδειών δόμησης και της εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, που έχουν δημιουργήσει απορίες και σύγχυση σε πολλούς ενδιαφερόμενους, για το πότε χρειάζεται άδεια δόμησης, σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και σε ποιες δεν απαιτείται καμία άδεια.

Πολλοί δεν γνωρίζουν ότι για να γίνουν εργασίες ανακαίνισης και μικροεπισκευών όπως: καθαίρεση εσωτερικού τοίχου, μόνωση, επισκευή στέγης, μετατροπή παράθυρου σε μπαλκονόπορτα, κατασκευή απλής περίφραξης – περιτοίχισης κλπ, απαιτείται η έκδοση σχετικής άδειας, από την Πολεοδομία. Έτσι πολλές φορές πληρώνουν μεγάλα πρόστιμα οι πολίτες, λόγο καταγγελίας «κακού» γείτονα, γιατί επισκεύασαν την σκεπή τους ή γιατί έχτισαν ένα τζάκι κλπ.

Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας;

Η άδεια μικρής κλίμακας είναι μια μορφή οικοδομικής άδειας, που αφορά όμως μικρού εύρους οικοδομικές εργασίες, με προϋπολογισμό έργου έως 25.000 ευρώ.

Για ποιες μικροεπισκευές – κι άλλες εργασίες απαιτείται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας;

  • Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.
  • Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων.
  • Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας.
  • Αγωγοί αερισμού, καπνοδόχοι, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων.
  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
  • Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
  • Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.
  • Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
  • Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.
  • Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.
  • Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης.
  • Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας.
  • Ανακατασκευή στέγης.
  • Λειτουργική συνένωση χώρων.
  • Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
  • Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
  • Στέγαστρα και προστεγάσματα.
  • Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας απαιτούνται δύο ειδών δικαιολογητικά:
α) Γενικά Δικαιολογητικά τα οποία συνοδεύουν ανεξάρτητα του είδους των εργασιών το φάκελο σας και
β) τα Ειδικά Δικαιολογητικά τα οποία εξαρτώνται από το είδος των εργασιών που θέλετε να κάνετε.

Ποια είναι τα Γενικά Δικαιολογητικά;

α) Αίτηση του ιδιοκτήτη.
β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών (π.χ. Δασαρχείου, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κλπ), όπου αυτές απαιτούνται.
γ) Τεχνική έκθεση μηχανικού.
δ) Βεβαίωση κτηματολογίου.
ε) Φωτογραφίες του ακινήτου.
στ) Αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.
ζ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους.

Ποια είναι τα Ειδικά Δικαιολογητικά;

Τα ειδικά δικαιολογητικά κατατίθενται ανάλογα με την περίπτωση.
Ενδεικτικά αναφέρουμε τα δικαιολογητικά για τρεις συνηθισμένες εργασίες:
 Α) Εσωτερικές διαρρυθμίσεις με καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
1) Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.
2) Κάτοψη του χώρου.
3) Τεχνική έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η καθαίρεση.
4) Σύνταξη προϋπολογισμού έργου.
 Β) Ανακατασκευής Στέγης
1) Βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης.
2) Κάτοψη, όψη και τομή.
3) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.
4) Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.
 Γ) Κατασκευή Πέργκολας
1) Κάτοψη και όψη.
2) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ).
3) Δήλωση του μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.

Έχω αυθαιρεσίες στο κτίσμα. Μπορώ να βγάλω άδεια ή θα μου βρουν τις παρανομίες;

Όχι. Η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να εκδοθεί μόνο για κτήρια νομίμως υφιστάμενα, δηλαδή αυτά που έχουν χτιστεί προ του έτους 1955 ή έχουν οικοδομική άδεια ή ήταν αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί.
Επίσης άδεια μικρής κλίμακας μπορούν να λάβουν και κτήρια που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτήριο, τότε για να εκδοθεί η άδεια πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων με βάση το Νόμο 4495/2017.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί μια άδεια;

Ο χρόνος έκδοσης της άδειας από την στιγμή που κατατεθεί στην Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) ο πλήρης φάκελλος με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (συμπεριλαμβανομένου και των εγκρίσεων των αρμόδιων υπηρεσιών π.χ. Δασαρχείου, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται) είναι περίπου μία βδομάδα.

Χρειάζεται η μελέτη και η επίβλεψη μηχανικού;

Η έκδοση της άδειας γίνεται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη ή από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Σε κάθε περίπτωση όμως χρειάζεται σφραγίδα και υπογραφή αρμόδιου μηχανικού. Δεν είναι όμως υποχρεωτική η επίβλεψη των εργασιών από μηχανικό, εκτός κι αν για τις εργασίες απαιτείται η τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές). Σε αυτή την περίπτωση υποχρεωτικά από το νόμο απαιτείται η σύνταξη από το μηχανικό σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας (Σ.Α.Υ) και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας (Φ.Α.Υ) καθώς και η επίβλεψη των εργασιών τοποθέτησης και αφαίρεσης τους από μηχανικό. Βέβαια και για άλλες περιπτώσεις εργασιών, όπως η καθαίρεση τοιχοποιίας ή η ανακατασκευή στέγης κ.λπ. καλό θα ήταν οι εργασίες να παρακολουθούνται από μηχανικό, προκειμένου να έχετε ένα ασφαλές και σωστό έργο.

Πόσο κοστίζει;

Το κόστος ποικίλει ανάλογα με το είδος της εργασίας που πρόκειται να υλοποιηθεί κι αυτό γιατί από το είδος των εργασιών εξαρτώνται και τα δικαιολογητικά που χρειάζονται.
Επομένως θα πρέπει πρώτα ο ενδιαφερόμενος να έρθει σε επικοινωνία με μηχανικό ο οποίος θα τον ενημερώσει για την εργασία που θα απαιτηθεί για την κατάθεση όλων των δικαιολογητικών. Επίσης θα πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ότι απαιτείται να πληρώσει στο ΙΚΑ και τα οικοδομικά ένσημα που υπολογίζονται ανάλογα με τις εργασίες που θα γίνουν.

Παρέλειψα να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας. Έχω πρόβλημα;

Ναι. Κινδυνεύετε με αυτόφωρη σύλληψη αν δεχτείτε καταγγελία ότι εκτελείτε έργα χωρίς άδεια ενώ ταυτόχρονα θα ενημερωθεί η Πολεοδομία και το ΙΚΑ και θα σας βεβαιώσουν πρόστιμα για την αυθαίρετη κατασκευή που εκτελείτε.
Γενικώς το ρίσκο που παίρνετε για να εκτελέσετε τις εργασίες χωρίς άδεια είναι μεγάλο εν συγκρίσει με το κόστος που απαιτείται για να εκδώσετε μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Για πόσο διάστημα διαρκεί η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Ισχύει για 12 μήνες με δυνατότητα παράτασης για άλλους 6 μήνες.

 

πηγή: http://kataskevesktirion.gr/

νομοθεσία

Νομοθετικά έγγραφα και ρυθμίσεις

Συντελεστές επιβάρυνσης του διαμερίσματος εi και fi

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

Νομική Κάλυψη

Νέος οικοδομικός Κανονισμός- Σχέδιο Νόμου

Άρθρο 19: Κατασκευές πάνω από το κτίριο

Νόμος για τις κάμερες και είδη παρακολούθησης

Εως και δυο κατοικίδια επιτρέπονται δια νόμου

 

Νομική Κάλυψη

Το γραφείο μας είναι σε θέση να καλύψει νομικά τα θέματα που αφορούν τη νομοθεσία πολυκατοικιών και κτιρίων. Οι συνεργάτες μας δικηγόροι μπορούν να αναλάβουν τις υποθέσεις σας και να σας δώσουν λύσεις. Για συμβουλευτική παρακαλώ επικοινωνήστε στα παρακάτω τηλέφωνα. Να σημειωθεί πως η δικηγόρος ειδικεύεται επίσης σε θέματα υπερχρεωμένων νοικοκυριών.

 

Δικηγόρος : Αλεξάνδρα Κατσακιώρη

τηλέφωνο επικοινωνίας: 2641025812

κινητό : 6974092206

email: alexandra.katsakiori@gmail.com

Συντελεστές επιβάρυνσης του διαμερίσματος εi και fi

Συντελεστές επιβάρυνσης του διαμερίσματος εi και fi

Συντελεστής επιβάρυνσης εi μιας ιδιοκτησίας i ορίζεται ο λόγος της αναλογούσης θερμικής απώλειας Qi προς το άθροισμα των θερμικών απωλειών του κτιρίου ΣQi και αποτελεί τον βασικό συντελεστή με βάση τον οποίο επιμερίζονται οι δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.

Read More

Υπερβολικός θόρυβος και αγνόηση των παρακλήσεων για συμμόρφωση

Υπερβολικός θόρυβος και αγνόηση των παρακλήσεων για συμμόρφωση

Τι κάνουμε όταν οι από πάνω θορυβούν υπερβολικά και συνεχώς και δεν δίνουν σημασία σε παρακλήσεις του διαχειριστή και των γειτόνων και σε παρατηρήσεις της αστυνομίας; 

Read More

Νομοθεσία που διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας

Νομοθεσία που διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας

Η νομολογία η σχετική με θέματα πολυκατοικιών είναι διεσπαρμένη (όπως τόσο συχνά συμβαίνει) και είναι δύσκολο δώσουμε ένα συνοπτικό κατάλογο. Ωστόσο ο αρχικός νόμος είναι ο Ν3741/1929 ΦΕΚ Α’ 4/9-1-1929, ο οποίος έχει θέσει και τις βάσεις για θέματα οροφοκτησίας και συναφή με πολυκατοικίες. Κατόπιν έχει συμπληρωθεί κατά καιρούς όπως με το ΝΔ 1024/1971.

Ώρες κοινής ησυχίας.

Ώρες κοινής ησυχίας.

Ώρες μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας θεωρούνται οι εξής:

Α. Κατά τη θερινή περίοδο από 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00.Β. Κατά τη χειμερινή περίοδο από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30.Θερινή περίοδος, λογίζεται το χρονικό διάστημα, από την 1 Απριλίου έως την 30 Σεπτεμβρίου και ως χειμερινή το χρονικό διάστημα, από την 1 Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου.

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

διατήρηση κατοικιδίων ζώων σε πολυκατοικίες

Το άρθρο 17 της, με αριθμό Υ1β/2000/1995 Υπουργικής Απόφασης “Περί όρων ιδρύσεως και λειτουργίας πτηνο-κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων” προβλέπει κατά λέξη τα εξής για την διατήρηση κατοικίδιων ζώων και πτηνών στις μονοκατοικίες και πολυκατοικίες:

Επιτρέπεται η διατήρηση σε κάθε κατοικία μόνο ενός σκύλου και μίας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών. Προκειμένου για πολυκατοικίες (αποτελούμενες από δύο διαμερίσματα και άνω) επιτρέπεται επίσης η διατήρηση ενός σκύλου και μίας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών σε κάθε διαμέρισμα αυτών, ακόμα και εκεί που ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει τη διατήρηση τέτοιων ζώων, με την προϋπόθεση ότι τα ζώα αυτά θα διατηρούνται στο ίδιο διαμέρισμα όπου διαμένει ο ιδιοκτήτης, και δεν θα παραμένουν μόνιμα στις βεράντες του διαμερίσματος.

Read More

Διαμέρισμα το οποίο δεν έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή.

Διαμέρισμα το οποίο δεν έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή.

H συνολική ερώτηση

Έχω κάνει συμβόλαιο για ένα διαμέρισμα το οποίο ακόμα δεν μου έχει παραδοθεί λόγο αργοπορίας του κατασκευαστή. Παρόλα αυτά η πολυκατοικία κατοικείται και έβγαλαν κοινόχρηστα στο όνομα μου. Πρέπει να πληρώσω αυτά τα κοινόχρηστα αφού δεν κατοικώ στην πολυκατοικία;

Τα πράγματα εδώ συνήθως είναι σαφή και προσδιορίζονται είτε στο καταστατικό είτε στο συμβόλαιο που εκδόθηκε με το κατασκευαστή. Συνήθως οι κατασκευαστές καλύπτουν τα νώτα τους σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα δεν έχει παραδοθεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να σεβαστείτε τα συμφωνηθέντα. Σε περιπτώσεις που η πολυκατοικία αρχίζει να δουλεύει, θα πρέπει κάποιος να πληρώσει τα κοινόχρηστα για να καλυφθούν οι ανάγκες.

Θα πρέπει να εξετασθούν τα εξής:

Αν πρέπει να πληρώσεις κοινόχρηστα βάσει κανονισμού ή αν έχει προβλεφθεί να μην πληρώνονται οι μη έτοιμες κατοικίες(πχ. κατοικίες που δεν έχουν πάρει ακόμη ρεύμα). Θα πρέπει να ελἐγξεις τυχών ρήτρες σε συμβόλαιο για το τι προβλέπεται σε ενδεχόμενη καθυστέρηση.